Een appartement met een bijzondere omvang
Dit appartement aan de Klaverssteeg 1 in Breda is met 547 vierkante meter woonoppervlak een buitenbeentje: het is maar liefst 318 procent groter dan het buurtgemiddelde van 131 vierkante meter. De vraagprijs van 1.395.000 euro is fors hoger dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 575.000 euro kosten. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Het is een appartement uit 2026, dus recente nieuwbouw in een buurt die verder vooral oudere woningen kent. De prijs per vierkante meter ligt op 2.550 euro, gebaseerd op de BAG-registratie. Wie meer wil weten over appartementen in Breda kan daar terecht.
Een woning met veel ruimte
De woning is een appartement met een woonoppervlak van 547 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de buitenruimte, zoals een tuin of balkon, is niets bekend. Het bouwjaar is 2026, wat betekent dat het om nieuwbouw gaat. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar beschikbaar, dus ook over isolatie of verwarming is niets te zeggen.
De buurt Krogten
Met 180 inwoners is Krogten een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 19 procent van de bewoners is ouder dan 65 jaar. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander merkt op: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, 81 procent. De buurt Krogten is klein, maar heeft een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 201 meter of Albert Heijn op 367 meter, beide om de hoek. Voor kinderen is er basisschool Kbs De Spoorzoeker op 574 meter, en de huisartspraktijk Belcrum zit op 539 meter. De apotheek Motké-Poels is op 825 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Belcrumweg op 66 meter, met buslijn 3. Het treinstation Breda ligt op 817 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De gemeente Breda heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, en ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag, nu en in de toekomst.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LUC Vastgoed Adviseurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Klaverssteeg 1, Breda
Waarom is de vraagprijs zo hoog vergeleken met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 1.395.000 euro is fors hoger dan het gemiddelde van 575.000 euro in de buurt. Dat komt vooral doordat deze woning met 547 vierkante meter woonoppervlak veel groter is dan het buurtgemiddelde van 131 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 2.550 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.389 euro per vierkante meter ligt. Het is dus een groot appartement, maar relatief gunstig geprijsd per vierkante meter.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de buitenruimte, zoals een tuin of balkon, is niets vermeld. Het enige wat bekend is, is dat het om een appartement gaat met een woonoppervlak van 547 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2026, dus het is nieuwbouw.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor het energieverbruik van de woning niet in te schatten is. Zonder energielabel is niet te zeggen hoe zuinig of onzuinig het appartement is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrie 50 dB Lden, alle drie onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen meting aan deze specifieke woning. Het is dus een indicatie van de omgeving, niet van het appartement zelf.
Wat is het funderingsrisico en het overstromingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wel is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, en ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze indicaties komen uit openbare data op adresniveau en zijn geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Klaverssteeg 1?
De Jumbo zit op 201 meter en Albert Heijn op 367 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Kbs De Spoorzoeker is op 574 meter, en de huisartspraktijk Belcrum op 539 meter. De apotheek Motké-Poels is op 825 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Belcrumweg op 66 meter met buslijn 3, en het treinstation Breda ligt op 817 meter.
Hoe is de buurt Krogten om in te wonen?
Krogten is een kleine buurt met 180 inwoners, waarvan 19 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander merkt op: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of het energielabel. Alleen het woonoppervlak van 547 vierkante meter is bekend via de BAG-registratie. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De rest van de woningkenmerken staat niet in de advertentie.
