Een monumentale hoekwoning aan de Nieuwe Boschstraat
Deze hoekwoning uit 1900 staat in Valkenberg, een buurt die zich midden in het centrum van Breda bevindt. Met een woonoppervlak van 337 m² is dit een uitzonderlijk ruime woning, 259% groter dan het buurtgemiddelde van 94 m². De vraagprijs van €1.135.000 ligt 131% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de makelaar als marktconform beschouwd. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda hebben uiteenlopende prijzen, afhankelijk van oppervlakte en staat.
Een woning met een rijke historie
De woning dateert uit 1900 en heeft energielabel E. Het label is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft een perceel van 185 m². Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Valkenberg: een levendige buurt in het centrum
Met 2.710 inwoners is Valkenberg een relatief dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (73%). Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. De buurt Valkenberg heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, met een aanzienlijk deel gebouwd na 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 486 meter of de Jumbo op 771 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Kbs St. Joseph op 140 meter en het Stedelijk Gymnasium Breda op 142 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 180 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Medsen Apotheek Doornbos op 876 meter. Buslijnen 1, 5 en 8 stoppen op 194 meter bij de halte Sophiastraat, en treinstation Breda ligt op 577 meter. De gemeente Breda biedt daarmee een goed bereikbaar stedelijk centrum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €535.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €403.000 naar €535.000. De vraagprijs ligt 112% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bastia Real Estate B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Boschstraat 51, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €535.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.135.000 ligt 112% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €403.000 naar €535.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe past deze woning daarin?
De gemiddelde vraagprijs in Valkenberg is €491.824, terwijl de vraagprijs van deze woning €1.135.000 is. Dat is 131% boven het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.368, wat lager ligt dan het buurtgemiddelde van €5.326 per m². De makelaar beoordeelt de vraagprijs als marktconform.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 50% heeft label A en 11,1% heeft label A+. Slechts 11,1% van het aanbod heeft een label D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt in het centrum van Breda, waar verkeersgeluid gebruikelijk is.
Welke scholen liggen in de buurt van de Nieuwe Boschstraat?
Op 140 meter ligt Kbs St. Joseph, een basisschool met 438 leerlingen. Het Stedelijk Gymnasium Breda, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 142 meter. Verder zijn er op ongeveer 900 meter nog de Rudolf Steiner School en Kbs De Spoorzoeker. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 65 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Sophiastraat op 194 meter, waar buslijnen 1, 5 en 8 stoppen. Ook halte Breda, Nassausingel op 309 meter en Breda, St.Ignatiusstraat op 598 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Treinstation Breda ligt op 577 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Valkenberg?
Op dit moment staan er 17 koopwoningen te koop in de buurt Valkenberg. De prijzen variëren van €225.000 tot €1.115.000, met een gemiddelde vraagprijs van €491.824. De mediaanprijs is €495.000. Het aantal beschikbare woningen is relatief beperkt, wat typerend is voor een centrumwijk.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In Valkenberg zijn afgelopen periode 54 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €539.667. De gemiddelde verkooptijd was 43 dagen. Dit geeft een indicatie van de doorlooptijd, maar de verkooptijd van deze specifieke woning hangt af van de vraagprijs en de staat van de woning.
