Kleiburg 204
Bijlmermuseum-Zuid · 1104 EA Amsterdam
Een ruime galerijflat in een groene buurt
Dit appartement aan de Kleiburg ligt in Bijlmermuseum-Zuid, een buurt die bekend staat om zijn groene opzet en ruime opzet. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 was dit een marktconforme prijs voor een woning van deze omvang in deze buurt. De gemiddelde vraagprijs in de buurt lag op €354.480, dus deze woning zat daar iets boven, maar de prijs per vierkante meter was juist lager dan het buurtgemiddelde. Het was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en een balkon
Deze galerijflat uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 99 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is een appartement in een woonwijk, met een inhoud van 326 m³. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je niet meer over na te denken.
Leven in Bijlmermuseum-Zuid
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Bijlmermuseum-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt is goed bereikbaar met metro 54, en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 458 meter of de Aldi op 464 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool Samenspel op 537 meter. De huisartsenpraktijk zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord, op 569 meter, en de BENU Apotheek Kraaiennest is op 337 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Geerdinkhof en Koornhorst, beide op ongeveer 400 meter, met buslijnen 47 en N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €446.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €319.000 naar €446.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder STERK! Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleiburg 204, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 lag 16% onder de WOZ-waarde van €446.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze galerijflat heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Daarnaast is er een inhoud van 326 m³. Het was een ruime woning voor een gezin of voor wie veel ruimte zoekt.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De grond is dus feitelijk in bezit van de eigenaar, zonder terugkerende kosten voor de grond. Dit is een belangrijk voordeel, omdat je niet meer afhankelijk bent van toekomstige erfpachtverhogingen.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De verwarming gaat via stadsverwarming, een collectief systeem dat warmte levert vanuit een centrale bron. Het energielabel is A, wat betekent dat de woning relatief zuinig is in energieverbruik. De combinatie van dubbel glas en stadsverwarming zorgt voor een efficiënte warmtehuishouding.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is echter 50 dB Lden, en dat ligt boven de geluidsnorm. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting op de woning zelf. Het kan betekenen dat je soms vliegtuigen hoort.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat echter uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de ondergrond veen bevat.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 458 meter en een Aldi op 464 meter. Er zijn ook meerdere scholen in de buurt, waaronder Basisschool Samenspel op 537 meter en Wereldwijs op 571 meter. Voor het voortgezet onderwijs is er Orion College Zuidoost op 358 meter. De dagelijkse boodschappen en schoolroutes zijn dus goed te doen zonder auto.
Hoe is de buurt Bijlmermuseum-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Bijlmermuseum-Zuid was €354.480, met een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €290.000 tot €650.000. Deze woning was met €375.000 iets duurder dan het gemiddelde, maar de prijs per vierkante meter was lager dan het buurtgemiddelde. Er stonden destijds 25 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Geerdinkhof en Koornhorst, beide op ongeveer 400 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 47 en N87. Er is ook een halte Amsterdam, Koornhorst op 402 meter met lijnen 200, 271 en 300. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,9 kilometer. De buurt is daarmee goed ontsloten voor het openbaar vervoer.
