Kleine Houtstraat 77
Horstlanden-Stadsweide, Enschede
BuurtEen appartement aan het park
Dit appartement aan de Kleine Houtstraat 77 ligt in Horstlanden-Stadsweide, een buurt die volgens de cijfers veel jonge bewoners telt. Met een vraagprijs van 385.000 euro zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Enschede, waar de gemiddelde prijs rond de 420.000 euro ligt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte.
De woning zelf
Het appartement uit 1994 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er HR-glas en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De woning heeft een parkeerkelder en de VvE-bijdrage is 284,18 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Binnensingelgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt Horstlanden-Stadsweide kent wel criminaliteit zoals fietsdiefstal en inbraken, zo blijkt uit de cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op zevenhonderd meter of de Lidl op ruim achthonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Basisschool Prinseschool op vijfhonderd meter een optie. De huisartspraktijk Kuiperij zit op vijfhonderd meter en de Service Apotheek Wooldrik op bijna achthonderd meter. De bushalte Enschede, Pathmossingel met lijn 4 is op driehonderd meter, en het treinstation Enschede ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Enschede biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 342.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jähnig & ter Braak Makelaars BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Houtstraat 77, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 342.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 385.000 euro ligt 13% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er HR-glas en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 284,18 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is goed om dit bedrag mee te nemen in je maandlasten, naast de hypotheek en energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Aldi op 739 meter en de Lidl op 816 meter. De Openbare Basisschool Prinseschool zit op 512 meter en de huisartspraktijk Kuiperij op 521 meter. De Service Apotheek Wooldrik is op 784 meter. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Enschede, Pathmossingel met lijn 4 op 283 meter, en het treinstation Enschede ligt op 978 meter.
Hoe is de buurt Horstlanden-Stadsweide?
Horstlanden-Stadsweide heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Binnensingelgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen", maar er is ook criminaliteit zoals fietsdiefstal en inbraken. Het is een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is qua energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat er HR-glas en muurisolatie aanwezig is, wat bijdraagt aan het energieverbruik.
Is er een parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een parkeerkelder, zoals vermeld in de advertentie. Dat is handig als je een auto hebt, want parkeren in de binnenstad kan soms lastig zijn. De parkeerkelder biedt een vaste plek voor je auto, wat het woongemak vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. Het is geen meting op de woning zelf, maar het geeft een beeld van de geluidsomgeving.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.723 euro, terwijl de vraagprijs per vierkante meter voor deze woning 4.053 euro is. Dat is hoger dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van 385.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant voor deze buurt.
