Kleine Houtstraat 39
Horstlanden-Stadsweide, Enschede
BuurtEen appartement in het hart van Enschede
Dit appartement aan de Kleine Houtstraat 39 ligt in de buurt Horstlanden-Stadsweide, vlak bij het centrum van Enschede. Met een vraagprijs van €379.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Enschede. De woning is gebouwd in 1994 en heeft een zuinig energielabel A.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. De oppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het is een appartement, maar de advertentie vermeldt geen details over de indeling of buitenruimte.
Horstlanden-Stadsweide
Met ruim 3.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt Horstlanden-Stadsweide heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aantal misdrijven ligt op 214 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 710 meter of de Lidl op 773 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Basisschool Prinseschool op 531 meter, en de huisarts zit op 517 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Pathmossingel op 262 meter met lijn 4, en het treinstation Enschede ligt op 1,0 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dorrestijn Makelaardij op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kleine Houtstraat 39, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van €379.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €449.125. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.700, terwijl deze woning op €3.790 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 100 m². Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. De oppervlakte is volgens de makelaar 100 m², maar de BAG-registratie geeft 94 m² aan. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals de ligging van de kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting op de gevel afwijkt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en betekent niet dat er geen funderingsproblemen kunnen zijn. Een bouwkundige inspectie kan uitsluitsel geven over de staat van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Aldi (710 m) en Lidl (773 m). De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Kuiperij op 517 m, en de apotheek op 731 m. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Prinseschool op 531 m. Het treinstation Enschede ligt op 1,0 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Pathmossingel op 262 meter, met buslijn 4. Op 438 meter ligt halte Enschede, Volkspark met lijnen 1, 4, 7 en 63. Het treinstation Enschede is op 1,0 kilometer afstand, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen", maar merkt ook op dat er criminaliteit is zoals diefstal en inbraken. Een ander zegt dat alles erg dichtbij is en dat het een "prima buurt" is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het aantal kamers, slaapkamers en de oppervlakte zijn bekend. Verdere informatie zoals de aanwezigheid van een tuin of balkon staat niet in de advertentie.
