Nieuwbouwappartement in het hart van Veghel
Dit appartement uit 2023 ligt in Veghel Centrum, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, terwijl maar 18% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. De laatst bekende vraagprijs van €459.000 was marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €491.500. Het aanbod van appartementen in Meierijstad laat zien wat er in de regio te koop stond. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
Een energiezuinig appartement met balkon
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De VvE-bijdrage was €208 per maand en het betreft volle eigendom.
Leven in Veghel Centrum
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8; een van hen zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Veghel Centrum heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder, of de Lidl om de hoek. Basisschool Bernadette ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk De Eiken en BENU Apotheek van Rijn. De bushalte Veghel, Bolkenplein is naast de deur met lijnen 157, 158 en 253. Het treinstation Oss West ligt op 15,9 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €420.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde gestegen van €128.000 naar €420.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Ketelaars Van Zutphen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterhof 1-12, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 lag 9% boven de WOZ-waarde van €420.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren was de WOZ-waarde flink gestegen: van €128.000 in 2022 naar €420.000 in 2025.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Het is een galerijflat (appartement) uit 2023, gelegen op de 2e woonlaag. De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. De VvE-bijdrage was €208 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 17,6% van het koopaanbod label A+ of beter, dus dit appartement zit ruim boven het gemiddelde. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de woning is uit 2023.
Hoe is het wonen in Veghel Centrum?
Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (217 meter), Lidl (271 meter) en Jumbo (305 meter). Basisschool Bernadette ligt op 428 meter. Huisartsenpraktijk De Eiken zit op 344 meter en BENU Apotheek van Rijn op 310 meter. De bushalte Veghel, Bolkenplein is op 198 meter met lijnen 157, 158 en 253.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Bolkenplein op 198 meter, met buslijnen 157, 158 en 253. Het busstation Veghel ligt op 533 meter met meer lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West op 15,9 kilometer. De woning ligt in het centrum, dus veel voorzieningen zijn op loopafstand.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van dit appartement was €5.157 per m², gebaseerd op de oppervlakte van 89 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €4.503 per m² voor koopwoningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €491.500, terwijl de mediaan op €387.000 lag.
