Een dorps appartement in de stad
Middenweg 410 ligt in Betondorp, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met 47 vierkante meter woonoppervlak is dit een compact appartement uit 1925, met energielabel E. De vraagprijs van €350.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €704.167, wat het prijsoordeel scherp maakt. Vergelijk je het met andere appartementen in Amsterdam, dan is dit een instap in de stad.
Een woning met een tuin op het zuiden
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 33 vierkante meter op het zuiden. De inhoud is 179 kubieke meter. Er is een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (47 m²) en de opgave van de makelaar (48 m²).
Een groene buurt met een dorpse sfeer
Met 2.930 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens, is Betondorp een buurt met veel alleenstaanden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,11 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Betondorp is een fijne groene wijk. Met veel laagbouw. Mensen kennen elkaar en er heerst een dorpse sfeer." Een ander noemt het "een dorp in de stad Amsterdam. In ieder geval zo voelt het." De buurt Betondorp heeft veel groen en kinderen kunnen buitenspelen, maar winkels voor dagelijkse boodschappen ontbreken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 977 meter en Vomar op 994 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Octopus op 797 meter, en Brede Daltonschool De Meer op 1062 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Diemen-Zuid op 1179 meter, de apotheek op 991 meter. De tramhalte Brinkstraat is op 39 meter met lijn 29 en N87. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op 1087 meter. De gemeente Amsterdam biedt stedelijke voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning uit 1925 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Openbare Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Middenweg 410, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €704.167. Dat komt doordat dit appartement met 48 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 92 m². De prijs per vierkante meter ligt met €7.292 ook 7% lager dan het buurtgemiddelde van €7.834. Het is een scherpe prijs voor een compact appartement in Betondorp.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 47 m² volgens de BAG-registratie en 48 m² volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 33 m² op het zuiden. De inhoud van de woning is 179 m³. Er is een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1925, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat. In de buurt heeft 41,7% van de koopwoningen energielabel D of lager.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1925 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Zijn er winkels in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
In Betondorp zelf zijn weinig winkels voor dagelijkse boodschappen, zoals bewoners aangeven. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 977 meter en Vomar op 994 meter. Er is wel een goede bakker, De Lekkernij, en een eetcafé, De Avonden. Voor de dagelijkse boodschappen moet je er echt op uit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Middenweg 410?
De tramhalte Brinkstraat ligt op 39 meter en wordt bediend door tramlijn 29 en nachtlijn N87. Ook is er een bushalte op dezelfde locatie met lijnen 320, 329 en N22. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op 1087 meter afstand. Het OV is daarmee goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat vinden bewoners van Betondorp?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,11 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Betondorp is een fijne groene wijk. Met veel laagbouw. Mensen kennen elkaar en er heerst een dorpse sfeer." Een ander noemt het "een dorp in de stad Amsterdam". Het gebrek aan winkels wordt als een gemis genoemd.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.292, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 48 m². Dat is 7% lager dan het buurtgemiddelde van €7.834 per m². De vraagprijs van €350.000 ligt 50% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat komt vooral door het kleinere oppervlak.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd volgens de Klimaateffectatlas, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning. Het zijn openbare risicodata op adresniveau.
