Ceintuurbaan 62
Nijverheidswerf, Gooise Meren
BuurtEen benedenwoning aan de Ceintuurbaan
Deze benedenwoning aan de Ceintuurbaan in Bussum ligt in de buurt Nijverheidswerf, een rustige woonwijk met zo'n 940 inwoners. Met 3 kamers en een achtertuin op het zuiden is dit een woning met karakter. De vraagprijs van €450.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod op €675.000 ligt. Wie zoekt naar appartementen in Gooise Meren vindt hier een benedenwoning met een eigen tuin.
De woning zelf
De woning uit 1954 heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 162 m² op het zuiden en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €145,60 per maand.
Nijverheidswerf
Met ruim 900 inwoners en een mix van leeftijden is Nijverheidswerf een levendige buurt. Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "midden in het centrum dus veel te doen, ook is alles op loopafstand". De buurt Nijverheidswerf heeft een woningvoorraad van 423 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op twee straten verder, en de Lidl is om de hoek te vinden. Basisschool De Zonnewijzer staat op vijf minuten lopen, en het Elan College Bussum is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter afstand. Buslijn 109 stopt op 140 meter bij de T.B. Huurmanlaan, en treinstation Bussum Zuid ligt op 693 meter. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €406.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €333.000 naar €406.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ceintuurbaan 62, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €406.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €333.000 naar €406.000. De vraagprijs is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod op €675.000 ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een benedenwoning op de begane grond en heeft een achtertuin van 162 m² op het zuiden. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 256 meter en de Lidl op 395 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Zonnewijzer staat op 519 meter en het Elan College Bussum op 495 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 430 meter afstand. Buslijn 109 stopt op 140 meter bij de T.B. Huurmanlaan, en treinstation Bussum Zuid ligt op 693 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "midden in het centrum dus veel te doen, ook is alles op loopafstand". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Nijverheidswerf.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €145,60 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt voor de Vereniging van Eigenaren. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
