Een benedenwoning aan de Ceintuurbaan
Deze benedenwoning uit 1954 ligt in de Nijverheidswerf, een buurt die bewoners van de wijk Bussum Centrum waarderen met een 8,4. Met 94 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar was dit een compact appartement, en de laatst bekende vraagprijs van €450.000 was aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Gooise Meren. Deze woning staat sinds 13 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 162 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar was er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming ging via een cv-ketel. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 82 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D.
Een buurt met karakter
Met 940 inwoners is Nijverheidswerf een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun omgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met "vriendelijke mensen". De buurt Nijverheidswerf ligt in Bussum, vlak bij het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt zit op 256 meter, de Lidl op 395 meter, en de SPAR express op 731 meter. Basisschool De Zonnewijzer is op 519 meter, en het Elan College Bussum op 495 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Bussum-Zuid op 428 meter, de apotheek op 436 meter. Buslijn 109 stopt op 140 meter bij de T.B. Huurmanlaan, en treinstation Bussum Zuid ligt op 693 meter. De gemeente Gooise Meren heeft verder een ziekenhuis in Blaricum op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €406.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €333.000 naar €406.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1954 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ceintuurbaan 62, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 lag 11% boven de WOZ-waarde van €406.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €333.000 naar €406.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 162 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar was er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming ging via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1954, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 256 meter, de Lidl op 395 meter, en de SPAR express op 731 meter. Basisschool De Zonnewijzer is op 519 meter, en het Elan College Bussum op 495 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Bussum-Zuid op 428 meter, de apotheek op 436 meter. Buslijn 109 stopt op 140 meter bij de T.B. Huurmanlaan.
Hoe is de buurt Nijverheidswerf?
Nijverheidswerf heeft 940 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun omgeving gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label D is minder zuinig dan de hoogste labels, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Bussum Zuid ligt op 693 meter afstand. Daarnaast is er bushalte Bussum, T.B. Huurmanlaan op 140 meter, waar buslijn 109 stopt. Ook zijn er haltes aan de Laarderweg op 336 meter en de Dr. A. Kuyperlaan op 391 meter, beide met buslijn 109.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Nijverheidswerf was er destijds één koopwoning beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €675.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter was €4.441. Deze woning had een vraagprijs van €450.000, wat lager was dan het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte was ook kleiner.
