-e3bf423e.webp)
Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Kokse Hoeve 3 in Vinkel staat een vrijstaande eengezinswoning uit 1938, met een woonoppervlak van 382 m² volgens de makelaar. Met een vraagprijs van 900.000 euro is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Den Bosch vindt hier een heel ander type woning.
Ruimte in overvloed
De woning telt 17 kamers, waarvan 8 slaapkamers, en heeft 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.691 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 287 m², terwijl de makelaar 382 m² opgeeft.
Kom Vinkel, een dorp met karakter
Met ruim 1.300 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt". Een ander zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." De buurt Kom Vinkel heeft een woningvoorraad van 605 woningen, waarvan 79% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk Vinkel zit op 528 meter, en de Coop is met 669 meter de dichtstbijzijnde supermarkt. Basisschool De Hoogakker ligt op 3,2 kilometer. De bushalte Vinkel, Kerk met lijn 251 is op 536 meter. Het treinstation Oss West ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis in Rosmalen op 6,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 42 dB Lden door wegverkeer, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bernheze Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kokse Hoeve 3, Vinkel (Gem. Den Bosch)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 900.000 euro. Daarmee is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in Kom Vinkel te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 792.500 euro. De prijs per vierkante meter is 2.356 euro op basis van de makelaar-opgave van 382 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 17 kamers, waarvan 8 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 1.691 m³. Er is een tuin rondom. Volgens de makelaar is het een vrijstaande eengezinswoning met gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De stookkosten kunnen bij label D hoger uitvallen dan bij zuinigere labels, maar concrete bedragen zijn niet bekend.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1938. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk Vinkel zit op 528 meter en de Coop-supermarkt op 669 meter. Basisschool De Hoogakker ligt op 3,2 kilometer. De bushalte Vinkel, Kerk met lijn 251 is op 536 meter. Het treinstation Oss West ligt op 6,3 kilometer. De apotheek Maasdonk in Geffen is op 3,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Den Bosch?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Kom Vinkel.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 382 m² op, terwijl de BAG-registratie 287 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 382 m².
-5c4f4c23.webp)
