Hoogvliet Noord, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Komijnhof 7 in Hoogvliet Rotterdam biedt een fijne uitvalsbasis. Met een vraagprijs van €330.000 ligt deze woning 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €434.405 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Deze woning uit 1975 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 333 m³ en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en er is een dakterras aanwezig. Het betreft volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €263 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Met ruim 12.700 inwoners is Hoogvliet Noord een levendige buurt. Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar alles dichtbij is", terwijl een ander klaagt over drukte en overlast. De buurt Hoogvliet Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en een mix van koop- en huurwoningen.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 624 meter of de AH XL op 707 meter. Basisschool Het Prisma ligt op 796 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Accent Praktijkonderwijs Hoogvliet op 646 meter. De huisartsenpraktijk van mevr. K. de Hooge zit op 1,5 kilometer, en de apotheek Van den Berg op 688 meter. De bushalte Tijmweg is op 72 meter, met lijnen 61 en 62. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €299.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €190.000 naar €299.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Greveling Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Komijnhof 7, Hoogvliet Rotterdam
De vraagprijs van €330.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €299.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €190.000 naar €299.000.
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Er is een dakterras aanwezig en de woning heeft dubbel glas.
De VvE-bijdrage is €263 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
In de buurt vind je onder andere de Lidl op 624 meter, de AH XL op 707 meter en Dirk op 729 meter. Deze supermarkten zijn op loopafstand, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te reizen.
De dichtstbijzijnde bushalte is Tijmweg op 72 meter, met buslijnen 61 en 62. Ook halte Wijnruitstraat op 306 meter en Sprong op 428 meter worden bediend door deze lijnen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,9 kilometer.
Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar alles dichtbij is", terwijl een ander klaagt over drukte en overlast.
De prijs per vierkante meter is €3.056, gebaseerd op de vraagprijs van €330.000 en de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 108 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.215 per m².
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ov is niet goed bussen rijden te weinig veel rommel op straat Veel scholen en voldoende gemeenschappelijke centrums
Redelijk rustig zomers rumoerig tot last in de avond ov is niet zo goed
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €434.405 | €408.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.215 | – |
| Huurprijs | €1.545 p/m | €1.643 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig.
Winkels liggen ver van loopafstand, openbaar vervoer is niet te doen in hoogvliet enigste wat goed is is de metro naar het centrum. Er zijn veel hangjongeren die overlast bezorgen en vooral in de maanden november en december gooien ze met vuurwerk, lijken net bommen, ramen trillen ervan. Er is ook weinig te doen voor de jongeren. Er is zowieso weinig te doen qua activiteiten voor volwassenen . Verkeer is ook een drama ondanks de drempels
Prachtig mooi woning met veel natuur omheen
Mijn buurt is erg achter uit gegaan de laatste 20 jaar. Mensen groeten niet, kinderen gooien rommel op straat en de gemeente neemt de bewoners niet serieus. Te weinig groen en veel te weinig ontmoetings plekken met een bankje.
Gezellige levendige wijk . Aardige mensen veel voorzieningen alles lekker dichtbij elkaar
Ov is niet goed bussen rijden te weinig veel rommel op straat Veel scholen en voldoende gemeenschappelijke centrums
Redelijk rustig zomers rumoerig tot last in de avond ov is niet zo goed
Heel veel andere mensen uit andere landen,maar we gaan heel leuk met elkaar om ,met Suikerfeest krijgen we koekjes van de Ethiopische buurvrouw en met een verjaardag een cadeautje zo lief. Van de Pakistaanse buren met de kerst wijn en alles wat niet mag van hun geloof.En van de Ethiopische buurvrouw een kerststuk. Wij geven ook cadeautjes als ze jarig zijn of als er een baby is geboren en taart met verjaardagen.We respecteren elkaars geloof en manier van leven.Zo kan het ook.Met Sinterklaas een chocoladeletter.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €430.600 | €409.139 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.982 | – |
| Huurprijs | €1.650 p/m | €1.633 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.628 | €436.218 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.956 | – |
| Huurprijs | €2.142 p/m | €2.086 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Komijnhof 7, Hoogvliet Rotterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
