Kapittelhoek 6
Hoogvliet Zuid · 3191 TH Hoogvliet Rotterdam
Een benedenwoning met tuin in Hoogvliet Zuid
Dit appartement op de begane grond staat in Hoogvliet Zuid, een buurt in Rotterdam waar het rustig wonen is en de natuur dichtbij ligt. Met een laatst bekende vraagprijs van €290.000 was dit een optie binnen het aanbod van appartementen in Rotterdam. De prijs lag 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €427.907, en het woonoppervlak van 80 m² was 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 120 m². Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met een achtertuin op het zuidwesten
Deze benedenwoning heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 285 m³. De woning beschikt over een achtertuin van 36 m² op het zuidwesten, zodat je daar lekker in de middagzon kunt zitten. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 80 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €92,35 per maand.
Leven in Hoogvliet Zuid
Met ruim 23.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,42, en een van hen zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een andere bewoner noemt het "Prachtig mooi woning met veel natuur omheen". De buurt Hoogvliet Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70 en 80.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL, Dirk of Lidl, allemaal op ongeveer 650 tot 700 meter afstand. Basisschool CBS Het Middelpunt ligt op 211 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Stelle op 325 meter. De huisartsenpraktijk zit in Poortugaal, op 1,8 kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: de bushaltes bij Hoogvliet Metro Perron D liggen op 170 meter, met buslijnen 63 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast veel voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars en Ooms Makelaars Spijkenisse op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kapittelhoek 6, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €290.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €290.000 lag 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €427.907 in de buurt. De prijs per vierkante meter was €3.625, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 80 m². Het woonoppervlak is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 120 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning had volgens de makelaar één kamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een inhoud van 285 m³. De woning heeft een achtertuin van 36 m² op het zuidwesten. Het woonoppervlak was door de makelaar opgegeven als 80 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €92,35 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn bij Hoogvliet Metro Perron D, op 170 meter afstand, met buslijnen 63 en 64. Ook Perron B en A liggen op ongeveer 180 meter, met respectievelijk lijn 61 en lijnen 62 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,3 kilometer afstand.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool CBS Het Middelpunt ligt op 211 meter afstand, en basisschool 't Prisma op 620 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Penta Hoogvliet op 653 meter of het Einstein Lyceum op 724 meter. Er is ook een school voor voortgezet speciaal onderwijs in de buurt, School2Care De Vliet - iHub onderwijs, op 632 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 ingeschat als gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Hoogvliet Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,42 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Prachtig mooi woning met veel natuur omheen". Er zijn ook kritische geluiden over winkels en hangjongeren, maar de natuur en rust worden gewaardeerd.
