Een appartement op de zevende verdieping in Het Lage Land
Aan de Koningslaan in Rotterdam staat dit appartement uit 1973 op de zevende verdieping. Het is een rustige plek in de wijk Prins Alexander, met de Kralingse Plas in de buurt. Met een laatst bekende vraagprijs van €325.000 zat dit appartement er qua prijs scherp bij, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 16 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en je hebt een balkon. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €300 per maand.
Het Lage Land
Met ruim 11.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo zit op 141 meter, de Albert Heijn op 201 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De huisartsenpraktijk is op 500 meter en de BENU Apotheek Het Lage Land zit om de hoek. De bushaltes Duikerstraat en Henri Eversstraat zijn op ongeveer 480 meter, met lijnen 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €247.000 naar €321.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen. Het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld, maar dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningslaan 298, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 lag daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €247.000 naar €321.000, een stijging van 30%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de zevende verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 89 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €300 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Dit is een vast maandelijks bedrag naast je hypotheek en andere lasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Dit is een algemene inschatting op basis van openbare data.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu gemiddeld en voor 2050 verhoogd. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 141 meter en de Albert Heijn op 201 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Verder is er een Coop op 686 meter en een AH to go op 887 meter. Er zijn in totaal 69 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Duikerstraat en Henri Eversstraat, beide op ongeveer 480 meter, met buslijnen 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,3 kilometer. De haltes zijn goed beloopbaar en bieden verbindingen binnen de stad.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen."
Hoe is de buurt samengesteld?
Het Lage Land heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd, met 29% tussen 25 en 45 jaar en 22% van 65 jaar of ouder. Er zijn relatief veel huishoudens zonder kinderen (21%) en met kinderen (22%).
