Koningsstraat 188A
Havenstraatbuurt, Hilversum
BuurtEen appartement met karakter aan de Koningsstraat
Dit appartement uit 1934 ligt in de Havenstraatbuurt, een levendige buurt in het centrum van Hilversum. Met een vraagprijs van €359.500 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €463.474 is. Het is een appartement met drie kamers, verdeeld over één woonlaag, en het heeft een energielabel A. De woning wordt aangeboden voor €5.893 per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Hilversum om te zien wat er nog meer beschikbaar is.
De indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €115 per maand. De ligging is aan een park en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Leven in de Havenstraatbuurt
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. De meeste woningen zijn voor de oorlog gebouwd, wat het straatbeeld een historische sfeer geeft. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Havenstraatbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 500 meter of de Aldi op 731 meter. Voor kinderen is de Violenschool op 121 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 600 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum de Artsenij op 637 meter, en de apotheek op 469 meter. De bushalte Hilversum, Oude Haven met lijn 104 ligt op 125 meter, en het treinstation Hilversum is op 1,2 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koningsstraat 188A, Hilversum
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €359.500. Dat ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €463.474 in de Havenstraatbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €395.000, dus dit appartement zit daar ook onder. De prijs per vierkante meter is €5.893, gebaseerd op de opgegeven woonoppervlakte van 61 m². Het is een scherpe prijs voor een appartement met energielabel A in het centrum van Hilversum.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €115 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een park, wat mogelijk wat rust biedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 500 meter zit een Albert Heijn en op 731 meter een Aldi. De Violenschool is op 121 meter en het voortgezet onderwijs op 600 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum de Artsenij op 637 meter en de apotheek op 469 meter. De bushalte Hilversum, Oude Haven met lijn 104 ligt op 125 meter, en het treinstation Hilversum is op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Havenstraatbuurt om in te wonen?
De Havenstraatbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Het is een stedelijke buurt met veel vooroorlogse woningen. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" vanwege de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Het gebouw is uit 1934, dus gebouwd vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicaties. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.893, gebaseerd op de woonoppervlakte van 61 m² zoals opgegeven door de makelaar. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.144 per m², dus dit appartement ligt daar iets boven. De woonoppervlakte is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 91 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Waar kan ik het appartement bezichtigen?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS en via Funda. Via deze kanalen kun je een bezichtiging inplannen. De woning staat sinds 22 juli 2026 te koop.
