Koopmansstraat 1F105
Plaspoelpolder, Rijswijk
BuurtEen ruime maisonnette in Plaspoelpolder
Deze maisonnette aan de Koopmansstraat ligt in de Plaspoelpolder, een buurt in Rijswijk die met ruim 1.800 inwoners en veel jonge huishoudens een levendige indruk maakt. Met een vraagprijs van €560.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €418.167 ligt. De prijs is daarmee marktconform, zeker gezien de ruime oppervlakte. Het aanbod van appartementen in Rijswijk is divers, maar dit exemplaar valt op door zijn formaat.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
Deze maisonnette heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een voortuin van 34 m² op het zuidwesten, een balkon en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €293,61 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft.
Leven in de Plaspoelpolder
De buurt Plaspoelpolder is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, maar ook gezinnen met kinderen zijn er te vinden. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen uit de jaren 70 en 90.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Hoogvliet iets verderop. Voor kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 600 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, op twee kilometer. De apotheek is dichterbij, op 600 meter. De tramhalte Handelskade is op 100 meter, met tramlijn 17. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €519.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €324.000 naar €519.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 51 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Makelaars op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet in deze beschrijving is meegenomen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koopmansstraat 1F105, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €560.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €519.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €324.000 naar €519.000. De vraagprijs is daarmee marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze maisonnette heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 470 m³. Er is een voortuin van 34 m² op het zuidwesten, een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €293,61 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Koopmansstraat?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn en een Hoogvliet voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen en een kinderdagverblijf zijn op ongeveer 600 meter afstand. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg op twee kilometer, en de apotheek is op 600 meter. De tramhalte Handelskade met lijn 17 is op 100 meter, en het treinstation Rijswijk ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Plaspoelpolder om in te wonen?
De Plaspoelpolder is een buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe groot is de woonoppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft. Het verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden. De prijs per vierkante meter is op basis van de makelaarsopgave €3.784. De woning is daarmee aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 78 m².
-13a87fe2.webp)
