Een statig herenhuis in het Geuzenkwartier
Aan de Van Boetzelaerlaan 230 staat een karakteristiek herenhuis uit 1916, een tussenwoning met een statige uitstraling. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen biedt dit huis veel ruimte, en de achtertuin van 58 m² op het westen zorgt voor een fijne buitenplek. De vraagprijs is €1.050.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €634.154 ligt. Daarmee is dit een woning met een flinke oppervlakte vergeleken met andere tussenwoningen in Den Haag.
Een huis met ruimte en karakter
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 600 m³, en de woonoppervlakte geeft de makelaar op als 176 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² noteert. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt verwachten.
Leven in het Geuzenkwartier
Met ruim 4.400 inwoners is het Geuzenkwartier een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, en een van hen zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken", maar merkt ook op dat parkeren een probleem kan zijn in de smalle straatjes. De buurt Geuzenkwartier ligt in de schaduw van het bekendere Statenkwartier, maar heeft zijn eigen charme.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 305 meter of de Albert Heijn op 466 meter, allebei op loopafstand. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek van Greuningen, zit op 459 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Statenkwartier op 160 meter met lijn 17, en halte Statenlaan op 226 meter met meerdere tram- en buslijnen. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Den Haag biedt met deze voorzieningen een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €945.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €672.000 naar €945.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Robert van der Zwan Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Boetzelaerlaan 230, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €945.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €672.000 naar €945.000. De vraagprijs ligt ook 66% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €634.154 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 176 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² noteert. De inhoud van de woning is 600 m³. Er is een balkon aanwezig en een achtertuin van 58 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label C betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het huis in 1916 is gebouwd, vóór 1970, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 305 meter en Albert Heijn op 466 meter. Voor het basisonderwijs is De Parachute op 5,5 kilometer de dichtstbijzijnde school, en het voortgezet onderwijs is beschikbaar op ongeveer 6,3 kilometer met scholen als Sint-Maartenscollege en Gymnasium Novum. De huisarts zit op 0,7 kilometer en de apotheek op 459 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Statenkwartier op 160 meter, met tramlijn 17. Op 226 meter ligt halte Statenlaan met tram- en buslijnen 11, 22, 28, N1 en 22B. Daarnaast is er bushalte Douzastraat op 229 meter met lijnen 22, 28 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken" en voelt zich er veilig, maar merkt ook op dat parkeren een groot probleem kan zijn in de smalle straatjes.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Geuzenkwartier is €634.154, met een mediaan van €569.500. De vraagprijs van deze woning ligt 66% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.931, terwijl deze woning €5.966 per m² vraagt, op basis van de makelaarsopgave van 176 m².
