Een maisonnette met vrij uitzicht in Nesselande
Deze maisonnette aan het Korfoepad ligt in Nesselande, een buurt die bewoners omschrijven als modern en kindvriendelijk. Met drie kamers en een woonoppervlak van 102 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning die je direct een thuisgevoel geeft. De vraagprijs van 449.000 euro ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staat.
Indeling en kenmerken van deze woning
De woning is een maisonnette op de derde woonlaag, met twee woonlagen in totaal. Er zijn twee slaapkamers en één badkamer, en de inhoud is 318 kubieke meter. Het appartement heeft een balkon en is volledig geïsoleerd, met stadsverwarming als verwarmingssysteem. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 217 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 102 vierkante meter opgeeft.
Leven in Nesselande
Met ruim 13.000 inwoners is Nesselande een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, en een van hen zegt: "Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een andere bewoner noemt het "de beste", al merkt hij op dat het soms wat vies kan zijn. De buurt Nesselande heeft een mix van jong en oud, met relatief veel kinderen en 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 393 meter of Albert Heijn op 479 meter, allebei om de hoek. Basisschool IKC Het Spectrum ligt op 321 meter, en de apotheek Zovida Apotheek Nesselande is op 491 meter te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is op 2,4 kilometer afstand in Nieuwerkerk aan den IJssel. Buslijn 175 en 383 stoppen op 372 meter bij de halte Rotterdam, Wout van Heusdensingel, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast voldoende voorzieningen op grotere afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 421.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze WOZ-waarde. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, met respectievelijk 39, 22 en 38 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dichtbij Makelaardij B.V. en hun aanbod op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korfoepad 81, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 421.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 449.000 euro ligt 7% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een maisonnette op de derde woonlaag met twee woonlagen, en er is een balkon aanwezig. De inhoud is 318 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 102 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de energielabel en verwarming?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruikgemaakt van stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. De VvE-bijdrage is 217 euro per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 393 meter en Albert Heijn op 479 meter, beide om de hoek. Verder zijn er op grotere afstand nog AH to go op 1,9 kilometer, SPAR express op 2,1 kilometer en Lidl op 2,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus voldoende keuze in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdam, Wout van Heusdensingel op 372 meter, waar buslijn 175 en 383 stoppen. Ook halte Wout van Heusdensingel op 384 meter en Cesar Domelastraat op 514 meter worden bediend door buslijn 1. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Nesselande?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen." Een ander zegt dat de buurt "niet zoveel met elkaar in contact" is. De meningen zijn dus overwegend positief, met wat kanttekeningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 4.402 euro, berekend op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 102 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 5.250 euro. Deze woning ligt daarmee onder het buurtgemiddelde.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
