Pantelleriapad 75
Nesselande, Rotterdam
BuurtEen maisonnette met dakterras in Nesselande
Aan het Pantelleriapad 75 in Nesselande staat deze maisonnette uit 2006 te koop. Het is een appartement met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een dakterras. De vraagprijs van €386.750 ligt 53% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €825.270 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning met energielabel A. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door de combinatie van een gunstige prijs en een zuinig label.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft een woonoppervlak van 114 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het eigendom is belast met erfpacht en de VvE-bijdrage bedraagt €280 per maand.
Leven in Nesselande
Nesselande is een moderne wijk met ruim 13.000 inwoners, waarvan een groot deel in gezinsverband woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, en een van hen noemt het "een leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen". Een andere bewoner zegt: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring". De buurt Nesselande heeft veel voorzieningen binnen handbereik, en de metro en bushaltes liggen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 105 meter of Jumbo op 170 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC Het Spectrum op 294 meter een optie, en ook Het Tangram ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum zit in Nieuwerkerk aan den IJssel, op 2,2 kilometer, terwijl de apotheek Zovida Apotheek Nesselande op 92 meter zit. Metrostation Nesselande is op 237 meter en wordt bediend door lijn 1 en B, en bushaltes met lijnen 175 en 383 liggen ook dichtbij. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel is op 2,8 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor verdere verplaatsingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €425.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pantelleriapad 75, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €386.750 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €280 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 71,4% van de woningen ook energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn zit op 105 meter en Jumbo op 170 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisscholen IKC Het Spectrum en Het Tangram liggen op respectievelijk 294 en 509 meter. De apotheek Zovida Apotheek Nesselande is op 92 meter, en de huisartsenpraktijk zit in Nieuwerkerk aan den IJssel op 2,2 kilometer. Metrostation Nesselande is op 237 meter met lijnen 1 en B.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Nesselande ligt op 237 meter en wordt bediend door metrolijnen 1 en B. Daarnaast zijn er bushaltes op 292 en 420 meter met lijnen 175 en 383. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nieuwerkerk a/d IJssel op 2,8 kilometer. De bereikbaarheid is dus goed, zowel met de metro als met de bus.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Nesselande is €825.270, terwijl de mediaan op €677.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €386.750, wat 53% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 153 m², dus deze woning is met 114 m² kleiner. De prijs per m² is €3.393, tegenover een buurtgemiddelde van €5.250.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nesselande?
Bewoners geven Nesselande gemiddeld een 8,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen". Een ander zegt: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring". De beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet over deze specifieke woning.
Is er een dakterras en hoe groot is dat?
Ja, de woning heeft een dakterras, volgens de makelaar. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft twee woonlagen. Het dakterras is dus een buitenruimte die bij de woning hoort, maar de grootte is niet gespecificeerd.
Wat houdt de erfpacht in?
Het eigendom is belast met erfpacht, wat betekent dat je het recht hebt om de woning te gebruiken, maar de grond in eigendom is van een ander. De erfpachtvoorwaarden, zoals de hoogte van de canon en de duur, worden niet in de advertentie vermeld.
