Een appartement midden in het centrum van Oss
Dit appartement uit 2007 ligt in het hart van Oss, waar je de levendigheid van de binnenstad om de hoek hebt. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €515.400 ligt. Het is een koopwoning met energielabel B, wat een zuinig label is. De woning wordt aangeboden via appartementen in Oss.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft een inpandige garage, parkeerkelder en parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €185 per maand.
Centrum-West, een levendige buurt
Met ruim 3.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (31%) is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,34 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts". Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "veel wat oudere mensen" wonen. De buurt Centrum-West heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Ekoplaza op 183 meter of PLUS op 281 meter, beide op loopafstand. Basisschool Hertogin Johanna V ligt op 401 meter en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met Titus Brandsmalyceum op 403 meter. De huisarts zit op 275 meter en de apotheek op 469 meter. Het treinstation Oss ligt op 670 meter, en bushaltes zoals Oss, Centraal Station met lijnen 90, 96, 157 en meer zijn op 558 meter. Dit alles maakt de gemeente Oss goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €364.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde ontwikkeld volgens de gemeentelijke cijfers. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bato Makelaars en Woningadviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 33A, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €364.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is aan jou om te beoordelen of dat gerechtvaardigd is. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Daarnaast is er een inpandige garage, parkeerkelder en parkeerplaats. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, vliegverkeer 36 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen in de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Ekoplaza op 183 meter en PLUS op 281 meter voor je boodschappen. Basisschool Hertogin Johanna V ligt op 401 meter en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met Titus Brandsmalyceum op 403 meter. De huisarts zit op 275 meter en de apotheek op 469 meter. Het treinstation Oss ligt op 670 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Oss, Centraal Station op 558 meter met lijnen 90, 96, 157 en meer.
Hoe is de buurt Centrum-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,34 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts". Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "veel wat oudere mensen" wonen. Een derde bewoner zegt: "De mensen zijn aardig en laten veel toe". De beoordelingen zijn gebaseerd op een klein aantal reviews, dus ze geven een beperkt beeld.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met het energielabel en de energiekosten?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een VvE en de maandelijkse bijdrage is €185. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast bedrag per maand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Oss ligt op 670 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Oss, Centraal Station op 558 meter met lijnen 90, 96, 157, 262, 294, 296, 305 en 662. Ook de halte Oss, Oostwal op 562 meter en Oss, Zaltbommelseweg op 771 meter zijn dichtbij. De haltes zijn op loopafstand, wat het OV-gebruik makkelijk maakt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Centrum-West is €515.400, met een mediaan van €499.000. De vraagprijs van dit appartement is €375.000, wat 27% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €5.000, gebaseerd op de makelaarsopgave van 75 m². Er zijn momenteel 15 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
