Kuinderstraat 31H
Rijnbuurt-Midden, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement op de begane grond in de Rijnbuurt
Dit appartement aan de Kuinderstraat 31H ligt in de Rijnbuurt-Midden, een buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €695.000 zit deze woning fors onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, al is dat gemiddelde flink opgehoogd door een paar zeer dure objecten. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de oppervlakte.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud de woning is, maar dat hoeft geen bezwaar te zijn.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het is een appartement in een gebouw met gemeentelijke erfpacht, die loopt tot 16-02-2059, met een jaarlijkse canon van €619,13. De VvE-bijdrage is €138,81 per maand. De woonoppervlakte is 69 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Rijnbuurt-Midden
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Rijnbuurt-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "Prima buurt maar met geluidsoverlast" en wijst op laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Het aantal misdrijven in de buurt is 135 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Vomar op 145 meter of Albert Heijn op 157 meter, en ook Aldi ligt om de hoek. Basisscholen zijn er ook dichtbij: IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren liggen beide op 293 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Van Baerle op 2,3 km, maar de Rijn Apotheek zit op 209 meter. De bushalte President Kennedylaan (lijn 62) is op 304 meter, en tramhalte Waalstraat (lijnen 4, 23, 62, 245, N84) op 468 meter. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1 km. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €461.000, met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 51% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €344.000 naar €461.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al valt het postcodegebied wel in een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BrinkBorgh Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kuinderstraat 31H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €695.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €461.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 51% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 34% gestegen, van €344.000 naar €461.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin. De woonoppervlakte is 69 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht loopt tot 16-02-2059 en de jaarlijkse canon is €619,13. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €138,81 per maand.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Een bewoner van de gemeente Amsterdam meldt echter structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, vooral 's nachts. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Wel valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 145 meter, Albert Heijn op 157 meter en Aldi op 323 meter. Ook zijn er meer supermarkten binnen een straal van 5 km, zoals nog een Albert Heijn op 705 meter en Coop op 796 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is President Kennedylaan op 304 meter, met buslijn 62. Tramhalte Waalstraat ligt op 468 meter en heeft de lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1 km afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Rijnbuurt-Midden staan 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.476.300, maar de mediaanprijs is €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 53% onder het buurtgemiddelde, maar dat gemiddelde wordt omhoog getrokken door enkele zeer dure woningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe oud de woning is. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld.
Statistieken van Rijnbuurt-Midden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.476.300 | €625.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.034 | – |
| Huurprijs | €3.043 p/m | €2.400 p/m |
| Huur per m² | €40 p/m | – |
Ervaringen van Rijnbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel activiteiten voor kinderen hondvriendelijk
Veilige en leuke buurt, dichtbij het OV, wel mogen die vuilnismannen vaker het vuil meenemen, laten vaak het vuil staan waardoor het geen mooi en straatbeeld uitstraald! Alle supermarkten in de buurt.Leuke dpeeltuin in de buurt en een voetbal veld. De straat verlichting mag wel iets beter, vrij donker!Goeie school waar mijn kleinkinderen.op zitten.Kortom.ee. redelijk goede buurt. Ben tevreden
Statistieken van Rijnbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €831.638 | €592.769 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.498 | – |
| Huurprijs | €3.084 p/m | €2.811 p/m |
| Huur per m² | €37 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.235 | €692.559 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.884 | – |
| Huurprijs | €2.791 p/m | €2.605 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kuinderstraat 31H, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
