Pampus 90
Hondsbos-Dever, Haarlem
BuurtEen ruim appartement in Hondsbos-Dever
Dit appartement aan de Pampus 90 ligt in Hondsbos-Dever, een buurt in Haarlem waar het rustig wonen is. Met 94 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 365.000 euro is aan de hoge kant voor deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod op 195.000 euro ligt. Het is een appartement uit 1982 met energielabel C. Wie zoekt naar appartementen in Haarlem vindt hier een ruim voorbeeld.
Een woning met drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste woonlaag van een portiekflat en hebt een balkon. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 270,64 euro per maand. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Een buurt met veel ouderen
Hondsbos-Dever telt zo'n 1.455 inwoners, waarvan 37 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 42 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en mooi wonen. Veel groen. Sociale contacten zijn goed." Een ander noemt het "een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." De buurt Hondsbos-Dever heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 400 meter of SPAR express op ruim 600 meter. Basisschool Pantarijn zit op 121 meter, en ook de huisartspraktijk van Vliet en Apotheek Molenwijk zijn dichtbij, op zo'n 200 meter. De bushalte Haarlem, Pampus ligt op 77 meter en wordt bediend door lijnen 73, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op bijna drie kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Overspaern Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pampus 90, Haarlem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 365.000 euro. In de buurt Hondsbos-Dever staat gemiddeld één koopwoning te koop voor 195.000 euro, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van 6.724 euro. Dit appartement is met 94 m² veel groter dan het buurtgemiddelde van 29 m², wat de hogere prijs verklaart. De prijs per vierkante meter is hier 3.883 euro, lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste woonlaag van een portiekflat en er is een balkon. De woning heeft een inhoud van 304 kubieke meter en is volgens de makelaar 94 m² groot, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 270,64 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is gebruikelijk voor een appartement in een portiekflat. De bijdrage gaat naar de vereniging van eigenaren, die het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes regelt. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Welke isolatie en verwarming heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas als isolatie en een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1982, dus het bouwjaar is een feit, maar daar kun je geen conclusies over de onderhoudsstaat aan verbinden.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 16 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een gebiedsindicatie die je zelf kunt wegen.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie uit openbare data. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 403 meter, gevolgd door SPAR express op 617 meter. Verder zijn er Dekamarkt op 1.051 meter, Albert Heijn op 1.099 meter en Vomar op 1.155 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 44 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Pampus op 77 meter, met buslijnen 73, 567 en 569. Ook de haltes Haarlem, Amelandstraat en Haarlem, Baronie zijn dichtbij, op respectievelijk 226 en 386 meter, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemstede-Aerdenhout op 2.972 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en mooi wonen. Veel groen. Sociale contacten zijn goed." Een ander noemt het "een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." Er is ook een kritische stem: "Het is verouderd, vuil op straat, flats zien er niet zo mooi uit."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Pantarijn ligt op 121 meter, De Molenwiek Dalton op 446 meter en Rooms Katholieke Basisschool Mgr Huibers op 599 meter. Ook De Wijde Wereld en De Meer zijn binnen een kilometer te vinden. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,8 kilometer afstand.
