Waddenstraat 417
Waddenbuurt, Haarlem
BuurtEen ruim appartement in de Waddenbuurt
Aan de Waddenstraat 417 in Haarlem staat dit appartement uit 1973 te koop voor €385.000. Met een woonoppervlak van 114 vierkante meter is dit een flink huis, verdeeld over vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €308.429, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft drie slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 361 kubieke meter. Volgens de makelaar is het voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt het verwarmd met blokverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in de Waddenbuurt
De buurt Waddenbuurt telt zo'n 1.800 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Het is een buurt met veel gezinnen: een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." Een ander noemt het "rustig en mooi wonen, veel groen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 300 meter of de Dekamarkt op 550 meter. Basisschool De Wijde Wereld zit om de hoek, op 200 meter. De huisartspraktijk van Vliet is twee straten verder, net als de apotheek. Buslijnen 73, 567 en 569 stoppen op 185 meter bij de Frieslandlaan. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Er zijn ook geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Overspaern Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waddenstraat 417, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €308.429. Toch wordt de prijs als marktconform beoordeeld. Dit appartement is met 114 m² aanzienlijk groter dan de gemiddelde woning in de buurt van 75 m².
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eenlaags appartement met een inhoud van 361 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 113 vierkante meter. Het heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd met blokverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 25% van de woningen energielabel B, 50% heeft label C en 25% heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning zelf.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool De Wijde Wereld zit op 200 meter afstand, om de hoek dus. Pantarijn is op 400 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Mgr Huibers op 556 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 1,8 kilometer afstand. Er zijn in totaal 87 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Frieslandlaan op 185 meter, waar buslijnen 73, 567 en 569 stoppen. Ook de haltes Briandlaan en Zuiderzeelaan zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemstede-Aerdenhout op 3,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." Een ander noemt het "rustig en mooi wonen, veel groen". Er is ook een kritische stem: "Het is verouderd, vuil op straat, flats zien er niet zo mooi uit."
Zijn er winkels in de buurt?
Ja, de Jumbo zit op 309 meter, de Dekamarkt op 550 meter en de Albert Heijn op 606 meter. Ook zijn er een SPAR express en een Vomar binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
