Sandenburg 233
De Burgen, Haarlem
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in De Burgen
Dit appartement aan de Sandenburg 233 ligt in de rustige buurt De Burgen, onderdeel van de wijk Molenwijk in Haarlem. Met een vraagprijs van €390.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Haarlem, maar de prijs is marktconform voor wat deze buurt te bieden heeft.
De woning zelf
Deze woning uit 1980 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €480 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft.
De Burgen: een rustige buurt
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Rustig en mooi wonen. Veel groen. Sociale contacten zijn goed." Een ander noemt het "een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." De buurt De Burgen heeft een laag funderingsrisico, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op twee straten verder, of bij SPAR express op tien minuten lopen. Voor de kinderen zijn er basisscholen De Molenwiek Dalton en Pantarijn om de hoek. De huisarts en apotheek zitten ook vlakbij, op ongeveer 250 meter. De bushaltes Haarlem, Pampus en Haarlem, Baronie zijn op loopafstand en worden bediend door lijnen 73, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €371.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €239.000 naar €371.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huizenstede Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sandenburg 233, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €390.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €371.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van de actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Verder is er een balkon en is de woning voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €480 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, waaruit gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw, verzekeringen en eventuele gemeenschappelijke voorzieningen. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de VvE.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een lagere warmtevraag.
Hoe is de buurt De Burgen?
De Burgen is een rustige buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustig en mooi wonen. Veel groen. Sociale contacten zijn goed." Een ander noemt het "een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Jumbo op ongeveer 270 meter, en SPAR express op 830 meter. Basisscholen De Molenwiek Dalton en Pantarijn zitten om de hoek. De huisarts en apotheek zijn ook dichtbij, op ongeveer 250 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes Haarlem, Pampus en Haarlem, Baronie op loopafstand, met lijnen 73, 567 en 569.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Pampus en Haarlem, Baronie, beide op ongeveer 160-170 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 73, 567 en 569. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemstede-Aerdenhout, op 3,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat echter uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 8 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dat betekent dat er geen sprake is van een overschrijding van de wettelijke normen voor geluid.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen garanties voor de specifieke woning.
