Een appartement op 26 hoog in het centrum
Dit appartement aan de Lage Zand 392 ligt op de 26e woonlaag, midden in het centrum van Den Haag. Met 119 vierkante meter woonoppervlak is het ruimer dan veel andere appartementen in Den Haag, en de vraagprijs van €750.000 ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.643. De woning is gebouwd in 2011 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, alle drie als slaapkamer te gebruiken, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 404 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt het verwarmd via stadsverwarming. Het is eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €275 per maand.
Uilebomen, een bruisende buurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", een ander zegt: "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets". De buurt Uilebomen heeft een hoog aandeel koopwoningen van 18%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 30 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Ook de SPAR is dichtbij, op twee straten verder. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 800 meter, en de Service Apotheek Hofstad zit op 290 meter. De bushalte Nieuwe Haven met lijnen 22, 24, 28 en 22B is op 228 meter, en treinstation Den Haag Centraal ligt op 342 meter. De gemeente Den Haag heeft verder een groot aanbod aan scholen en zorgvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €700.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €545.000 naar €700.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is verhoogd, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lage Zand 392, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €700.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 28%, van €545.000 naar €700.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, die alle drie als slaapkamer zijn ingericht, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 119 vierkante meter en de inhoud is 404 kubieke meter. De woning ligt op de 26e woonlaag, wat een bijzonder hoog niveau is.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €275 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Uilebomen?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", een ander zegt: "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets". De buurt heeft veel jonge inwoners tussen 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 30 meter afstand, en er zijn meerdere supermarkten binnen een paar honderd meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 800 meter, en de Service Apotheek Hofstad op 290 meter. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 342 meter, en er zijn diverse bus- en tramhaltes in de buurt.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is verhoogd, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €750.000 en de woonoppervlakte is 119 vierkante meter, wat neerkomt op €6.303 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.276.
