Een appartement met vrij uitzicht in De Schutskamp
Dit appartement aan de Lagemorgenlaan ligt in De Schutskamp, een buurt in Den Bosch waar veel koopwoningen uit de jaren zestig staan. Met een vraagprijs van €389.500 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €371.500. Wie breder wil kijken, vindt via deze link meer appartementen in Den Bosch.
De woning zelf
Het appartement uit 1967 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en de VvE-bijdrage bedraagt €399,33 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 100 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Een buurt met voorzieningen binnen handbereik
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." Een ander noemt het "altijd gezellig wonen". De buurt De Schutskamp heeft een groot aandeel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 367 meter, de Albert Heijn op 601 meter en de Lidl op 650 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zijn op loopafstand, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 618 meter. Buslijnen 4 en 250 stoppen op 350 meter, en het treinstation van 's-Hertogenbosch is op 1,9 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €344.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €233.000 naar €344.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 30 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lagemorgenlaan 112, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €344.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €233.000 naar €344.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 88 m² op, terwijl de BAG-registratie 100 m² vermeldt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €399,33 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet nader toegelicht in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het gebouw is uit 1967. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 367 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 601 meter en een Lidl op 650 meter. Ook op iets grotere afstand zijn er nog meer opties, zoals een Jumbo op 1,6 kilometer en een Albert Heijn op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn 's-Hertogenbosch, Rijzertlaan en 's-Hertogenbosch, Helftheuvelweg, beide op ongeveer 350 meter. Daar stoppen buslijnen 4, 250, 135, 136, 181 en 227. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt De Schutskamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." Een ander noemt het "altijd gezellig wonen". Een derde merkt op: "Veel geluidsoverlast, wel lekker dichtbij natuurgebied de moerputten."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label D is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn OBS De Koningslinde op 2,8 kilometer en Basisschool Het Molenven op 2,8 kilometer. Ook zijn er andere basisscholen binnen vijf kilometer, zoals Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op 3,2 kilometer.
