Lambert Doomerstraat 65
De Hoef I en II, Alkmaar
BuurtEen appartement met karakter in Alkmaar
Aan de Lambert Doomerstraat 65 in Alkmaar staat dit appartement uit 1960 te koop voor €215.000. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in een tijd waarin de wijk De Hoef I en II vorm kreeg. Met een woonoppervlakte van 90 vierkante meter volgens de BAG-registratie, is dit een woning die je niet vaak tegenkomt voor deze prijs. De vraagprijs ligt 42% onder het buurtgemiddelde van €369.559, wat dit appartement tot een opvallende optie maakt in het huidige aanbod van appartementen in Alkmaar.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen uitgebreide beschrijving van de indeling of kenmerken van de woning. Wat we wel weten, is dat het om een appartement gaat met een bouwjaar van 1960 en een energielabel E. Het energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder zijn er geen details over kamers, badkamers of buitenruimte vermeld in de advertentie.
De Hoef I en II
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt met een eigen dynamiek. Ongeveer 20% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "Mijn buurt is heel fijn en rustig er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat." Het is een buurt De Hoef I en II waar het woningaanbod voor een groot deel bestaat uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Vomar ligt op 296 meter, Albert Heijn op 455 meter, en voor de kinderen is er basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef op 325 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit op 338 meter en de apotheek de Hoef op 378 meter. Met bushalte Alkmaar, Geestmolen op 192 meter met lijn 165, en treinstation Alkmaar op 998 meter, is de rest van de gemeente Alkmaar goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €310.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 31% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €200.000 naar €310.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ECHT Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lambert Doomerstraat 65, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €215.000 ligt 31% onder de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling van het appartement. Er wordt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers genoemd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 vierkante meter. Verder is er geen informatie over bijvoorbeeld een balkon of tuin. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ECHT Makelaars & Taxateurs vermeldt geen kenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. De woning wordt op het moment van schrijven alleen via deze makelaar aangeboden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dit is een van de minder zuinige labels, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is de buurt De Hoef I en II beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "Mijn buurt is heel fijn en rustig er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Vomar op 296 meter en Albert Heijn op 455 meter. Basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef zit op 325 meter en de huisartsenpraktijk Bergerhoef op 338 meter. De apotheek de Hoef is op 378 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Alkmaar, Geestmolen met lijn 165 op 192 meter, en treinstation Alkmaar op 998 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 25% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Hoef I en II is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €369.559, met een mediaan van €289.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 42% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste aanbod in de buurt is €220.000 en het duurste €849.000. Er zijn op dit moment 17 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €200.000 naar €310.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2024 en 2025, van €281.000 naar €310.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
