Jan van Goyenstraat 160
De Hoef I en II · 1816 EJ Alkmaar
Een appartement in De Hoef I en II
Aan de Jan van Goyenstraat 160 in Alkmaar stond dit appartement uit 1965 te koop voor €250.000. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een woonoppervlakte van 85 m² lag de vraagprijs op €2.941 per m², wat scherp was voor een appartement in deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Alkmaar lag hoger, en ook binnen de buurt was het aanbod gemiddeld duurder. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1965. Verder waren er geen details over de indeling of kenmerken gepubliceerd door de makelaar, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is de oppervlakte van 85 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel ontbrak in de advertentie, dus daar was niets over te zeggen.
De Hoef I en II
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (57%) en relatief veel 65-plussers (20%). Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "een fijne buurt" en voegt toe: "er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat." De buurt De Hoef I en II heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Vomar op 418 meter en de Albert Heijn op 572 meter, dus boodschappen doen is makkelijk. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: PCC Fabritius (voortgezet onderwijs) ligt op 280 meter en de Openbare Basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef op 443 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit op 246 meter en de Alphega Apotheek de Hoef op 500 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Alkmaar, Van Ostadelaan (lijn 165) op 278 meter, en het treinstation Alkmaar ligt op 954 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €301.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie lag de vraagprijs 17% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €173.000 naar €301.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1965 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ECHT Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Goyenstraat 160, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 lag 17% onder de WOZ-waarde van €301.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het was aan jou om te beoordelen wat dit betekende voor de prijs.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte is 85 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen eigen oppervlakte opgegeven in de advertentie. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, gepubliceerd. De prijs per vierkante meter kwam daarmee op €2.941, op basis van de BAG-oppervlakte.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële informatie over de energiezuinigheid van deze woning. Het is niet mogelijk om op basis van de beschikbare gegevens iets te zeggen over het label of de te verwachten energiekosten. Het energielabel stond niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat het gebouw uit 1965 op kleigrond staat, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Jan van Goyenstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Vomar op 418 meter en de Albert Heijn op 572 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog meer opties, zoals een AH to go op 838 meter, nog een Vomar op 1053 meter en een Aldi op 1116 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Van Ostadelaan op 278 meter, waar buslijn 165 stopt. Ook de haltes Alkmaar, Geestmolen (312 meter, lijn 165) en Alkmaar, Bergerweg (358 meter, lijn 166) zijn dichtbij. Het treinstation Alkmaar ligt op 954 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat zeggen bewoners over de wijk West?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "een fijne buurt" en voegt toe: "er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat." Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt De Hoef I en II.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
Met een woonoppervlakte van 85 m² en een vraagprijs van €250.000 kwam de prijs per vierkante meter op €2.941. Dit was gebaseerd op de BAG-oppervlakte, omdat de makelaar geen eigen oppervlakte had opgegeven. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt lag op €4.648, maar dat was een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
