Landréstraat 449
Waldeck-Noord · 2551 AP 's-Gravenhage
Een appartement in Waldeck-Noord
Dit appartement aan de Landréstraat 449 ligt in Waldeck-Noord, een buurt in Den Haag waar het rustig wonen is. Met 81 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, gebouwd in 1965. De laatst bekende vraagprijs van €350.000 lag 13% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant was voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Den Haag lag rond dezelfde prijs per vierkante meter. Deze woning staat sinds 18 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen. Het bouwjaar 1965 is wel bekend, maar daar valt geen onderhoudsstaat uit af te leiden.
Waldeck-Noord
Waldeck-Noord telt ruim 3.100 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt wel achteruit gaat" met afval bij containers en foutparkeerders. De buurt Waldeck-Noord heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 286 meter, om de hoek dus, en de Service Apotheek Waldeck zit op 242 meter. Basisscholen en een kinderdagverblijf vind je op ongeveer 300 meter afstand. De bushaltes Westduin en Teunisbloemplein zijn op 277 en 279 meter, met respectievelijk lijn 26 en lijnen 23 en 26. De tramhalte Heliotrooplaan op 316 meter bedient lijn 3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €310.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €215.000 naar €310.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Van Duinen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landréstraat 449, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 lag 13% boven de WOZ-waarde van €310.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €215.000 naar €310.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling van dit appartement. Er wordt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers genoemd, en ook de woonlagen zijn niet vermeld. Het woonoppervlak is 81 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1965, maar daar valt geen label uit af te leiden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, net als 100% van de panden in dit postcodegebied. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 286 meter afstand, dus om de hoek. De Service Apotheek Waldeck zit op 242 meter. Basisscholen en een kinderdagverblijf vind je op ongeveer 300 meter. De bushaltes Westduin en Teunisbloemplein zijn op 277 en 279 meter, met respectievelijk lijn 26 en lijnen 23 en 26. De tramhalte Heliotrooplaan op 316 meter bedient lijn 3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,6 kilometer.
Hoe is de buurt Waldeck-Noord om in te wonen?
Waldeck-Noord telt ruim 3.100 inwoners, waarvan 52% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", terwijl een ander opmerkt dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt en veel foutparkeerders zijn.
Wat was de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Waldeck-Noord stonden destijds 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €351.500, met een mediaan van €329.500. De prijzen lopen uiteen van €235.000 tot €825.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter was €4.284. Dit appartement van 81 m² had een vraagprijs van €350.000, wat neerkomt op €4.321 per m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 19 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving in de buurt, niet van de geluidsisolatie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor deze woning. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen bij je keuze.
