Een rustig appartement in Wester Eng
Dit appartement aan de Lange Heul 654 ligt in Wester Eng, een buurt in Bussum waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €329.000 zit je hier 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €409.938 ligt. Het is een koopwoning uit 1965, met energielabel F. De woning wordt aangeboden via VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN en staat ook op Funda. Vergelijk je dit met andere appartementen in Gooise Meren, dan is dit een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 3e woonlaag en hebt een balkon. De woning is 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De inhoud is 188 m³. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €245 per maand. De ligging is aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht.
Wester Eng, een buurt met karakter
Met ruim 2.000 inwoners is Wester Eng een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt het "Compact", en vertelt dat hij er is geboren en nog steeds woont. De buurt Wester Eng heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, op 290 meter afstand, of de Dekamarkt op 642 meter. Basisschool De Zonnewijzer zit op 301 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar het Vituscollege op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter, in Medisch Centrum Bussum-Zuid en Apotheek Bussum-Zuid. Met buslijn 109 stap je op bij halte Bussum, Laarderweg op 676 meter. Treinstation Bussum Zuid ligt op 725 meter. Dit alles maakt de gemeente Gooise Meren goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €194.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1965 stamt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Heul 654, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €329.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €194.000 naar €295.000. Dit geeft een indicatie van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 3e woonlaag en er is een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De inhoud is 188 m³. De woning is in 1965 gebouwd en heeft energielabel F.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1965, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de buurt Wester Eng?
Wester Eng heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer." Een ander noemt de buurt "Compact" en woont er nog steeds. De buurt heeft een gemengde woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 290 meter en de Dekamarkt op 642 meter. Basisschool De Zonnewijzer is op 301 meter, en het Vituscollege voor voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. Treinstation Bussum Zuid ligt op 725 meter, en bushalte Bussum, Laarderweg met lijn 109 op 676 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €245 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning heeft blokverwarming, wat betekent dat de verwarming centraal geregeld is. De woning is volle eigendom.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 41 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, en geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1965 en heeft blokverwarming. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel D of lager.
