Een appartement met vrij uitzicht in Nijverheidswerf
Aan de Ceintuurbaan in Bussum staat dit appartement uit 1950, gelegen op de eerste woonlaag van een pand met drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 60 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €289.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Gooise Meren hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 187 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht en de VvE-bijdrage bedraagt €164 per maand. Volgens de makelaar is de woning gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in Nijverheidswerf
Met 940 inwoners is Nijverheidswerf een buurt waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen, zo'n 31%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "midden in het centrum dus veel te doen, ook is alles op loopafstand." De buurt Nijverheidswerf heeft een woningvoorraad van 423 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 436 meter of de Lidl op 544 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Hoeksteen op 632 meter en De Zonnewijzer op 689 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Bussum-Zuid op 322 meter en de apotheek is Apotheek Bussum-Zuid op 331 meter. De bushalte Bussum, T.B. Huurmanlaan met lijn 109 ligt op 48 meter, en treinstation Bussum Zuid is op 876 meter. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €205.000 naar €296.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Montana Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ceintuurbaan 105I, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €205.000 naar €296.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 187 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft volgens de makelaar vrij uitzicht.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 436 meter en de Lidl op 544 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 632 meter en De Zonnewijzer op 689 meter. De huisarts is Medisch Centrum Bussum-Zuid op 322 meter en de apotheek is Apotheek Bussum-Zuid op 331 meter. Treinstation Bussum Zuid ligt op 876 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bussum, T.B. Huurmanlaan op 48 meter, met buslijn 109. Daarnaast zijn er haltes aan de Dr. A. Kuyperlaan op 212 meter en de Laarderweg op 512 meter, beide ook met lijn 109. Treinstation Bussum Zuid ligt op 876 meter afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "midden in het centrum dus veel te doen, ook is alles op loopafstand."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €289.000 voor een woonoppervlak van 60 vierkante meter, wat neerkomt op €4.817 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.985.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
