Een appartement met een scherpe prijs
Aan de Laarderweg in Bussum, in de buurt Wester Eng, staat dit appartement uit 1957 te koop voor €315.000. Met een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar is dit een compacte woning op de eerste verdieping. De vraagprijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €436.500, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: appartementen in Gooise Meren hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 220 m³. Het energielabel is D. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 67 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Wester Eng, een buurt met karakter
Met ruim 2.000 inwoners is Wester Eng een buurt waar veel alleenstaanden wonen: de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt het "Compact" en vertelt dat hij er is geboren, opgegroeid en nog steeds woont. De buurt Wester Eng heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 49 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Zonnewijzer zit op 139 meter en het Medisch Centrum Bussum-Zuid is op 628 meter te vinden. Buslijn 109 stopt bij de halte Bussum, Laarderweg op 373 meter, en treinstation Bussum Zuid ligt op 520 meter. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Barbara Meurs Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laarderweg 234I, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €436.500. Per vierkante meter is de prijs €4.565, terwijl het buurtgemiddelde €5.369 per m² is. Het is daarmee een scherpe prijs voor dit appartement.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder één slaapkamer en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 220 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van het appartement.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 49 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Zonnewijzer zit op 139 meter en het Medisch Centrum Bussum-Zuid is op 628 meter te vinden. Buslijn 109 stopt bij de halte Bussum, Laarderweg op 373 meter, en treinstation Bussum Zuid ligt op 520 meter.
Hoe is de buurt Wester Eng?
Wester Eng heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer." Een ander noemt de buurt "Compact" en woont er nog steeds.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
