Een appartement op de tweede verdieping in Wester Eng
Aan de Lange Heul in Bussum ligt dit appartement op de tweede verdieping, in een woonwijk aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een appartement dat volgens de berekening scherp geprijsd is ten opzichte van andere appartementen in Gooise Meren. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is D, dus je kunt te maken krijgen met energiekosten die bij dit label horen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 65 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 68 vierkante meter opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €229,57 per maand.
Wester Eng, een buurt met karakter
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een andere bewoner noemt het "compact" en vertelt dat hij er is geboren en opgegroeid. De buurt Wester Eng heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op driehonderd meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Zonnewijzer zit op driehonderd meter en het Medisch Centrum Bussum-Zuid is op zevenhonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bussum, Laarderweg op bijna zevenhonderd meter, met buslijn 109. Treinstation Bussum Zuid ligt op 763 meter. Het ziekenhuis, het Regionaal Medisch Centrum Blaricum, is op 2,4 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Gooise Meren.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €282.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €190.000 naar €282.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heyen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Heul 702, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €282.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €190.000 naar €282.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 65 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 68 vierkante meter opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tweede verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label D betekent dat je energiekosten kunt verwachten die bij dit label horen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op driehonderd meter en basisschool De Zonnewijzer op driehonderd meter. Het Medisch Centrum Bussum-Zuid is op zevenhonderd meter en de apotheek Bussum-Zuid op 720 meter. Treinstation Bussum Zuid ligt op 763 meter en de dichtstbijzijnde bushalte is Bussum, Laarderweg op bijna zevenhonderd meter, met buslijn 109.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €229,57 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een andere bewoner noemt de buurt "compact" en vertelt dat hij er is geboren en opgegroeid.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Bussum Zuid ligt op 763 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Bussum, Laarderweg op 694 meter en Bussum, Station Zuid op 814 meter, met buslijn 109 en nachtbus N32.
