Een compact appartement midden in Bussum
Dit appartement aan de Blekershoek 5 ligt in de Verbindingslaan, een buurt die volgens bewoners van de wijk Bussum Centrum een 8,4 scoort. Met een vraagprijs van €309.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.857, wat het een scherpe instap maakt in deze omgeving. Het is een van de appartementen in Gooise Meren die nu te koop staan.
Een woning met twee woonlagen
Deze woning uit 1982 heeft volgens de makelaar twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 9 m², een balkon en een parkeerplaats. De woning is voorzien van dubbel glas en is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in de Verbindingslaan
Met ruim 1.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun omgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met "vriendelijke mensen". De buurt Verbindingslaan heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Nettorama en Vomar liggen op twee straten verder, en Albert Heijn is vijf minuten lopen. Basisschool Sint Vitus zit om de hoek, en het Goois Lyceum is twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten beide op loopafstand. Bushalte Bussum, Centrum is naast de deur met lijn 109, en treinstation Naarden-Bussum is tien minuten lopen. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €303.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €166.000 naar €303.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dorenbos I Rasch Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blekershoek 5, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €166.000 naar €303.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft twee woonlagen. Er is een achtertuin van 9 m², een balkon en een parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Nettorama en Vomar liggen op ongeveer 200 meter, Albert Heijn op 300 meter. Basisschool Sint Vitus zit op 500 meter, en het Goois Lyceum op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 276 meter. Bushalte Bussum, Centrum is op 196 meter met lijn 109, en treinstation Naarden-Bussum op 755 meter.
Hoe is de buurt Verbindingslaan om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun omgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €309.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 49 m². Dat komt neer op €6.306 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.656 per m², maar die woningen zijn gemiddeld 90 m² groot.
