Leerparkpromenade 378
Maria Montessorilaan en omgeving, Dordrecht
BuurtEen appartement op het Leerpark
Dit appartement aan de Leerparkpromenade ligt in de buurt Maria Montessorilaan en omgeving, een levendige plek in Dordrecht. Met 61 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €237.500 ligt 51% onder het buurtgemiddelde van €485.053, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 2012 met energielabel A+, een zuinig label. Vergelijk je het met andere appartementen in Dordrecht, dan valt de prijs op.
Bouwjaar en energielabel
De woning is gebouwd in 2012 en heeft energielabel A+. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een balkon of tuin. De woning is een appartement, dus je deelt het gebouw met anderen.
De buurt Maria Montessorilaan en omgeving
Met 1.475 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt, ik ken niet iedereen maar de meeste zijn wel aardig." Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte in de buurt. De buurt is dichtbij het centraal station en het centrum, en er is een park en hondenpark in de buurt. Wel is er kritiek: "er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt." De buurt Maria Montessorilaan en omgeving is een mix van rust en levendigheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 269 meter, om de hoek dus, en er zijn meer opties binnen een kilometer. Voor het onderwijs hoef je niet ver: het Insula College vmbo zit op 39 meter en de Dominee Johannes Bogermanschool op 301 meter. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark is op 1,1 kilometer en de Dienstapotheek Drechtsteden op 761 meter. De bushalte Dordrecht, Leerpark is op 248 meter met lijnen 2, 7, 9 en 166. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (21 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vos Woningmakelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leerparkpromenade 378, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €237.500 ligt 51% onder de gemiddelde vraagprijs van €485.053 in de buurt. De woonoppervlakte van 61 m² is ook 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m². Het is dus een relatief betaalbaar appartement, maar ook een stuk compacter dan het gemiddelde aanbod. De prijs per vierkante meter is €3.893, gebaseerd op de BAG-registratie.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 61 m² volgens de BAG-registratie. Of er een balkon, tuin of berging is, staat niet in de advertentie. Het is een appartement uit 2012, dus je kunt een moderne bouw verwachten, maar de exacte indeling is niet bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie dat de woning energiezuinig is. In de buurt heeft 60% van de woningen label A en 20% label A+, dus dit appartement zit qua energieprestatie goed.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 21 dB, beide ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Over het algemeen blijft het geluid binnen de wettelijke normen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting.
Wat is er in de buurt te doen en hoe zijn de voorzieningen?
De PLUS-supermarkt ligt op 269 meter, en er zijn meerdere scholen op loopafstand, waaronder het Insula College vmbo op 39 meter. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark is op 1,1 kilometer en de apotheek op 761 meter. Er is een park op 400 meter en een restaurant op 500 meter. De bushalte Leerpark is op 248 meter met lijnen 2, 7, 9 en 166.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het park. Een ander noemt verbeterpunten: "er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Leerpark op 248 meter, met lijnen 2, 7, 9 en 166. Er zijn ook haltes op 317 en 526 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,1 kilometer. Het centraal station van Dordrecht is ook in de buurt, zoals een bewoner opmerkt. De bereikbaarheid is dus goed, zowel met de bus als met de trein.
