Een appartement uit 1950 in Nijenoord
Dit appartement aan de Petemoederslaan 4BS ligt in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving, een buurt in Utrecht Noordwest. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit dit appartement iets boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 419.143 euro ligt.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 79 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1950. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner die er al 26 jaar woont, noemt het "één van de beste buurten van Utrecht" en waardeert de winkels, scholen en het treinstation in de buurt. Een ander zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en noemt de goede sociale controle. De buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 28 procent een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 600 meter of de PLUS iets verderop. Basisschool de Boemerang ligt op loopafstand, net als het Al Amana College voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten beide in het gezondheidscentrum aan de Ondiep, op zo'n 350 meter. Buslijn 6 stopt op 200 meter bij de Anton Geesinkstraat, en op de halte Nijenoord rijden ook lijnen 7 en 27. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van het spoorweglawaai ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Morgen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Petemoederslaan 4BS, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 425.000 euro. Dat is iets hoger dan het gemiddelde van de woningen die momenteel te koop staan in deze buurt, namelijk 419.143 euro. De prijs per vierkante meter is 5.380 euro op basis van de BAG-oppervlakte van 79 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op 6.806 euro.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van dit appartement. In de buurt heeft 57 procent van de te koop staande woningen energielabel A, en 7 procent heeft A+. Maar dat zegt niets over het label van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 200 meter ligt het Al Amana College Utrecht, een school voor voortgezet onderwijs. Basisschool de Boemerang zit op 478 meter, en de Dr. Bosschool op 607 meter. Ook de Rietendakschool is met 639 meter goed bereikbaar. Voor middelbaar onderwijs kun je daarnaast terecht bij het Trajectum College op 661 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 6 stopt op 200 meter bij de halte Utrecht, Anton Geesinkstraat. Op de halte Nijenoord, op 260 meter, rijden de lijnen 6, 7 en 27. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat voor buurt is Nijenoord, Hoogstraat en omgeving?
Het is een levendige buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht" en waardeert de winkels, scholen en het treinstation. Een ander zegt dat het "steeds groener en mooier" wordt en dat er goede sociale controle is.
Zijn er winkels in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Jumbo zit op 598 meter, de PLUS op 649 meter en een Albert Heijn op 899 meter. Ook een Aldi is op 957 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
