Een appartement aan het park in Utrecht
Dit appartement aan de Plantage ligt in de 2e Daalsebuurt, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €496.263. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1995 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €187 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
De buurt rondom
De 2e Daalsebuurt telt zo'n 3.950 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 90 meter, om de hoek dus, en een Albert Heijn is op 418 meter te vinden. Basisschool de Boemerang ligt op 152 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 261 meter. Buslijn 3 stopt op 166 meter bij halte Utrecht, Plantage. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 703 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €486.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €295.000 naar €486.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in de buurt is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantage 148, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €486.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 13% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De inhoud is 245 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €187 per maand.
Wat is er in de buurt te doen?
De PLUS-supermarkt zit op 90 meter, en een Albert Heijn op 418 meter. Basisschool de Boemerang ligt op 152 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 261 meter. Buslijn 3 stopt op 166 meter bij halte Utrecht, Plantage. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 703 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
