Limmerhoek 45
Binnenstad-Oost, Alkmaar
Bekijk buurtEen ruime maisonnette in het hart van Alkmaar
Deze maisonnette aan de Limmerhoek 45 ligt midden in de historische binnenstad van Alkmaar, waar de grachten en steegjes op loopafstand zijn. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Alkmaar. De prijs ligt 25% boven het buurtgemiddelde van €476.586, maar daar krijg je ook een flink woonoppervlak voor terug.
De woning zelf
Deze maisonnette uit 2006 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 334 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 139 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Je hebt een inpandige garage en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €264,68 per maand.
Binnenstad-Oost
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (54%). Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, maar de meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Nare buurt" met "veel geluidsoverlast dag en nacht", terwijl een ander het "Gewoon" vindt maar "s avonds onveilig". Het zijn slechts drie van de 44 beoordelingen, dus het beeld is gemengd. De buurt Binnenstad-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 121 meter, of iets verder bij de Ekoplaza of Aldi. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Rooms Katholieke Basisschool Matthias op 380 meter. De huisarts zit op 900 meter en de apotheek op 894 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,4 kilometer. De bushalte Alkmaar, Hooftplein is op 248 meter en wordt bediend door lijn 8. De gemeente Alkmaar heeft verder een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €575.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €374.000 naar €575.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 81% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pinedo Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Limmerhoek 45, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €575.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €374.000 naar €575.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze maisonnette heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 334 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 139 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €264,68 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van het appartement.
Hoe is de geluidssituatie in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Wel is 81% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied kan zijn. Dit is een indicatie op postcodeniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 121 meter. Verder zijn er nog een SPAR op 453 meter, Ekoplaza op 571 meter, Aldi op 783 meter en Jumbo op 871 meter. Er zijn dus meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Hooftplein op 248 meter, met lijn 8. Op 454 meter is halte Alkmaar, Oudorperdijkje met lijnen 10, 123, 129, 160 en 162. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.226. Deze woning heeft een prijs per m² van €4.281, gebaseerd op de makelaarsopgave van 139 m². De vraagprijs ligt 25% boven het buurtgemiddelde van €476.586.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 35 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €476.586 en de mediaanprijs is €485.000. De prijzen variëren van €235.000 tot €895.000. In de afgelopen periode zijn 97 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €455.624.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is. De woning heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Is er een tuin of balkon?
De woning heeft een balkon. Er is geen tuin vermeld. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning ligt op de 1e woonlaag en is een maisonnette, dus het heeft meerdere woonlagen.
Statistieken van Binnenstad-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €476.586 | €485.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.226 | – |
| Huurprijs | €1.535 p/m | €1.500 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een
Alle winkels zijn dicht in de buurt, mogelijkheid om te lopen naar het treinstation, fijne buren
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €465.045 | €431.295 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.422 | – |
| Huurprijs | €1.505 p/m | €1.470 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Alkmaar
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht. Veel straatvuil. Mensen zetten vuil naast de ondergrondse afval containers. De angst regeert. Mensen spreken elkaar niet aan op gedrag. Voortuinen vol tegels. De huizen zijn oud en gehorig.
Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken niet naar elkaar omkijken of rekening met elkaar houden
S' A vonds onveilig
Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jamer van de onrust stokende jeugd En dat de jeugd hun rommel niet opruimt dus heel onhygiënisch in de buurt Even je opruimen doet wonderen
Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een
Woon er al 43 jaar. Sinds de oplevering. Was een gezellige vriendschappelijke buurt. Nu kun je dood in je huis liggen en niemand die het opvalt. Kom uit Amsterdam en ben dit niet gewend. Hier is het ieder voor zich en God voor ons allen.
Gezellige flat helaas die ernaast is wat minder veilig Verbetering is dat er meer gelet op de veiligheid en omstandigheden rondom de flat ernaast
Opzich goed, weinig inbraken. Woon in de stad dus redelijk weinig groen, maar wel genoeg op een paar minuten rijden
Statistieken van Alkmaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €507.305 | €473.207 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.794 | – |
| Huurprijs | €1.668 p/m | €1.657 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Limmerhoek 45, Alkmaar
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
