Een appartement aan de Loosduinsekade
Dit appartement uit 1926 ligt aan de Loosduinsekade, een adres dat direct opvalt door de ligging aan een drukke weg. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 60 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning in een buurt die volop in beweging is. De vraagprijs van 259.000 euro ligt onder het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, maar gezien de ligging en het energielabel D is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft drie woonlagen in totaal. Er zijn twee slaapkamers en één badkamer, en de woning heeft een balkon. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het gaat om een appartement in gemeentelijke erfpacht, met een VvE-bijdrage van 145 euro per maand. De woning wordt aangeboden via Devilee NVM Makelaars.
Rustenburg: een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.000 inwoners is Rustenburg een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "redelijk prettig wonen", maar wijst ook op hangjongeren en brandstichting rond de flat. Een ander spreekt van "grote zorg over toenemende criminaliteit en diefstal". De buurt Rustenburg heeft zo zijn uitdagingen, maar ook bewoners die zich positief uitlaten over de bereikbaarheid en het winkelcentrum op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 431 meter of bij Albert Heijn op 478 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit op 377 meter, en het HagaZiekenhuis is op 1,5 kilometer. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 4,7 kilometer, al is er ook een kinderdagverblijf op 500 meter. De tramhalte Valkenboslaan ligt op 59 meter en wordt bediend door tramlijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,7 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Devilee NVM Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Loosduinsekade 374, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 259.000 euro. De woning is een appartement van 60 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.317 euro per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 301.770 euro, met een mediaan van 279.000 euro. De prijs van dit appartement ligt daaronder, maar de prijs per vierkante meter is relatief hoog.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en telt drie woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 201 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in gemeentelijke erfpacht. De VvE-bijdrage is 145 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 29 dB Lden en door vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1926. In het postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 431 meter en Albert Heijn op 478 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit op 377 meter en het HagaZiekenhuis op 1,5 kilometer. De tramhalte Valkenboslaan ligt op 59 meter met tramlijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Rustenburg om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78. Een bewoner zegt: "Fijne buurt", maar noemt ook dat het richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan hard achteruitgaat en dat er brand is gesticht naast de flat. Een ander spreekt van "grote zorg over toenemende criminaliteit en diefstal". De buurt heeft 6.140 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens.
