Een appartement in de Muziekwijk
Dit appartement aan de Louis Armstrongweg 60H ligt in de Muziekwijk N.-Zuidoost, een buurt in Almere waar het aandeel koopwoningen 41% is. Met een vraagprijs van €400.000 zit deze woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €383.500. Het is een van de vijf koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Wie op zoek is naar appartementen in Almere vindt hier een optie met een gunstig energielabel.
De woning zelf
Het appartement uit 2003 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 80 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Een rustige buurt met groen
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen (37%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Muziekwijk N.-Zuidoost heeft een woningvoorraad van 909 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 319 meter of PLUS op 674 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: de Alexander Roozendaalschool ligt op 319 meter en de Protestants Christelijke Basisschool de Lichtboei op 564 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 260 en 270 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 394 meter, en bushaltes met lijnen 34, M3, M4 en N22 zijn binnen 400 meter te vinden. De gemeente Almere heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €393.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €96.000 naar €393.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt met 61 dB boven de norm; andere geluidsbronnen blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Armstrongweg 60H, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €393.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt daar 2% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €96.000 naar €393.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 80 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het bouwjaar is 2003 en het energielabel is A+.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 319 meter en PLUS op 674 meter. De huisarts en apotheek zitten op 260 en 270 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals de Alexander Roozendaalschool op 319 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 394 meter.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €383.500, met een mediaan van €299.000. De vraagprijs van deze woning is €400.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
