Luikerweg 12A
Jekerdal, Maastricht
BuurtEen herenhuis met een verrassend ruim gevoel
Aan de Luikerweg 12A in Maastricht staat een herenhuis uit 1937 dat op het eerste gezicht misschien bescheiden lijkt, maar binnenin verrast met vijf kamers, twee badkamers en drie woonlagen. De makelaar noemt het een hoekwoning met een patio en een zonneterras op het zuiden. Met een vraagprijs van 575.000 euro ligt die prijs 7% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte van 141 m² volgens de makelaar neerkomt op 4.078 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de 4.128 euro per m², dus de prijs is marktconform. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Maastricht gemiddeld rond dezelfde prijs per vierkante meter worden aangeboden.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1937 en heeft volgens de makelaar een inhoud van 500 m³. De indeling omvat vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers verspreid over drie woonlagen. Buiten is er een patio of atrium met een zonneterras op het zuiden. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie, en wordt verwarmd via een combiketel met vloerverwarming. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave: de BAG geeft 56 m² aan, terwijl de makelaar 141 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Jekerdal, een rustige buurt aan de rand van Maastricht
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "gwn fantastisch" met "veel voorzieningen", terwijl een ander klaagt over "slechte, vochtige en tochtige" woningen die "te duur" zijn. De buurt Jekerdal zelf telt 1.220 inwoners, waarvan 23% ouder is dan 65 jaar. Het aantal misdrijven ligt op 176 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 500 meter of de Albert Heijn op 790 meter. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool St Pieter op 427 meter, en de huisarts zit in het Medisch Centrum Sint Pieter op 411 meter. De apotheek Céramique ligt op iets meer dan een kilometer. De bushalte Maastricht, Glacisweg is op 159 meter en wordt bediend door lijn 12; ook de haltes Jekerweg en Prins Bisschopsingel zijn dichtbij. Het treinstation Maastricht ligt op 1,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 538.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 92% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Vrijthof Makelaars en via Vrijthof Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Luikerweg 12A, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 575.000 euro ligt 7% boven de WOZ-waarde van 538.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde verkoopprijs van woningen rond de 616.000 euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs 581.700 euro is. De vraagprijs van deze woning zit daar dichtbij.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is volgens de makelaar 500 m³. Buiten is er een patio of atrium met een zonneterras op het zuiden. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie, en wordt verwarmd via een combiketel met vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt mede doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1937) en 92% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 10 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 500 meter en de Albert Heijn op 790 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Sint Pieter op 411 meter, en de apotheek Céramique op 1.093 meter. De basisschool St Pieter is op 427 meter. De bushalte Glacisweg is op 159 meter met lijn 12, en het treinstation Maastricht ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van deze woning komt neer op 4.078 euro per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave van 141 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op 4.128 euro. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in de buurt is niet apart vermeld, maar de gemiddelde verkoopprijs van woningen is 616.000 euro.
Hoe is de buurt Jekerdal qua bevolking?
Jekerdal telt 1.220 inwoners, waarvan 23% ouder is dan 65 jaar en 15% jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2. Van de huishoudens is 35% eenpersoons, 31% heeft kinderen en 35% bestaat uit stellen zonder kinderen. Het aantal misdrijven in de buurt is 176 per jaar.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Maastricht?
Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" met "veel voorzieningen", terwijl een ander klaagt over "slechte, vochtige en tochtige" woningen die "te duur" zijn. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Jekerdal.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een patio of atrium en een zonneterras op het zuiden, volgens de makelaar. De ligging van de tuin is op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Verder is er geen aparte tuin of balkon genoemd in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie, volgens de makelaar. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
