Observantenweg 13
Villapark, Maastricht
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in het Villapark
Deze tussenwoning aan de Observantenweg in Maastricht ademt de sfeer van de jaren dertig, met een flinke oppervlakte van 191 m² en een eigen tuin. De woning is gebouwd in 1935 en heeft energielabel D. Met een vraagprijs van €595.000 is de prijs per vierkante meter (€3.115) lager dan het buurtgemiddelde van €5.056, wat deze woning relatief scherp maakt. Bekijk ook andere tussenwoningen in Maastricht.
De buurt Villapark
Villapark is een rustige, groene buurt met veel koopwoningen (74%) en eengezinswoningen (68%). De bewoners zijn gemiddeld wat ouder: bijna een derde is 65 jaar of ouder. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een stabiele, gezinsvriendelijke omgeving. De buurt Villapark heeft een omgevingsadressendichtheid van 2122, wat het een sterk stedelijk gebied maakt, maar toch oogt het groen en ruim.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 6 minuten lopen of de Albert Heijn op 10 minuten. Basisschool St. Pieter zit om de hoek (3 minuten lopen), en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. De gemeente Maastricht biedt verder volop restaurants en parken op loopafstand.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AMH Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Observantenweg 13, Maastricht
Is €595.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €595.000 ligt boven de mediaan van €542.000 in de buurt, maar de woning is met 191 m² ook 65% groter dan het buurtgemiddelde van 116 m². De prijs per m² is met €3.115 juist lager dan het gemiddelde van €5.056. Daarmee is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat in Villapark.
Hoe is de buurt Villapark om in te wonen?
Villapark is een rustige, groene wijk met veel koopwoningen en eengezinswoningen. Het is sterk stedelijk (omgevingsadressendichtheid 2122), maar voelt ruim door de vele parken. De bevolking is relatief oud, met veel 65-plussers. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en restaurants zijn op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is gemiddeld voor een woning uit 1935. In de buurt hebben alle koopwoningen minimaal label B of C, dus deze woning scoort minder goed. Label D betekent dat de isolatie en installaties redelijk zijn, maar dat er nog verbeteringen mogelijk zijn om de energiekosten te verlagen.
Hoe groot is de tuin en het perceel?
Het perceel is 234 m², waarvan de woning 191 m² beslaat. De tuin is dus ongeveer 43 m². Dat is een fijne buitenruimte voor een tussenwoning in de stad.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Rooms Katholieke Basisschool St Pieter op 3 minuten lopen. Ook Openbare Basisschool Binnenstad (8 minuten) en Basisschool Sint Aloysius (13 minuten) zijn bereikbaar. Voortgezet onderwijs is op 3 km afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation ligt op 2,7 km afstand, ongeveer 10 minuten met de fiets.
Statistieken van Villapark
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €630.143 | €695.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.248 | – |
| Huurprijs | €1.357 p/m | €845 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Statistieken van Buitenwijk Zuidwest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €597.362 | €590.505 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.974 | – |
| Huurprijs | €1.774 p/m | €1.687 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Maastricht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen
Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur
Mensen die jou niet kennen zullen nieuwsgierig zijn, er is vaker mijn huis in gegluurd; maar dan ook echt gezicht tegen het raam aan plakken gluren. Er is voor de “lol” geprobeerd mijn deur in te trappen door jongeren, wat mij ook echt te ver gaat. Verder zijn er nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen in de buurt. Ieder kind hier heeft een fatbike natuurlijk. Gebrek aan parkeergelegenheid. Jumbo action en trekpleister in de buurt, daarnaast ook een degelijk formaat winkelcentrum in de buurt. Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet. Vuil mag vaker opgehaald worden, maar dat zal wel een Maastricht-eigen iets zijn.
Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd.
Laatste jaren iets verbeterd qua veiligheid. Wel nog altijd overlast vooral vanaf september van illegaal hard vuurwerk Catoregie 4/5 in de avond uren. Met oud op nieuw zelf noemen wij het oorlogsgebied hier,je kan niet meer na buiten veilig en dat 48 uur lang. Met honden voor ons grote stress. Hier mag iets aan gedaan worden,je uit je huis moet vluchten, woongenot is wettelijk verplicht.
Prettige omgeving en lekker rustig In een woord geweldig om te wonen !
Er is weinig te doen voor jongeren
Heb mooie en minder mooie ervaring.worden teveel buitenssaanders geplaats sorry maar geeft geen velig gevoel.parkje is mooi en fijn voor de wandelen .maar is ook een vluchtweg .meer cameras plaatsen .
Statistieken van Maastricht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €588.953 | €438.193 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.840 | – |
| Huurprijs | €1.639 p/m | €1.602 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Observantenweg 13, Maastricht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
