Een appartement met uitzicht over het park
Op de zevende woonlaag van een portiekflat in de Kleurenbuurt Zuid kijk je uit over het park en de bosrijke omgeving. Met 110 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 115 volgens de makelaar is dit een ruim appartement. De vraagprijs van €495.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.500, waarmee het de duurste van de zes koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.304.
Ruim opgezet met drie kamers
Het appartement uit 1998 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt een parkeerplaats in de parkeerkelder en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €286 per maand.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 865 inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is, is dit een stille en rustige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander spreekt van een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. De buurt Kleurenbuurt Zuid heeft vooral eenpersoonshuishoudens en relatief weinig gezinnen met kinderen.
Boodschappen, school en ov om de hoek
De Albert Heijn en Aldi liggen allebei op ongeveer 500 meter, en ook de huisartspraktijk Angenent en Alphega Apotheek Wandelbos zijn dichtbij. Basisschool Antares zit op 400 meter. De bushalte Tilburg, Indigolaan is op 37 meter met lijnen 2, 3 en 847, en treinstation Tilburg Universiteit ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Magentahof 63, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.500. Het is daarmee de duurste van de zes koopwoningen die nu in de Kleurenbuurt Zuid te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.446, terwijl deze woning op €4.304 per vierkante meter komt op basis van de makelaarsopgave van 115 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de zevende woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 356 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €286 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud aan de portiekflat en de parkeerkelder.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast rond dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Magentahof 63?
De Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool Antares zit op 400 meter en de huisartspraktijk Angenent op 679 meter. De Alphega Apotheek Wandelbos is op 439 meter. De bushalte Tilburg, Indigolaan is op 37 meter met lijnen 2, 3 en 847, en treinstation Tilburg Universiteit ligt op 926 meter.
Wat voor buurt is de Kleurenbuurt Zuid?
De Kleurenbuurt Zuid heeft 865 inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (63%). Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander spreekt van een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Indigolaan op 37 meter, met buslijnen 2, 3 en 847. Ook halte Tilburg, Westerpark op 249 meter en Tilburg, Europalaan op 431 meter zijn dichtbij. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 926 meter. Daarmee is het ov goed bereikbaar vanuit dit appartement.
