Een portiekflat met vrij uitzicht in Alphen aan den Rijn
Deze portiekflat aan de Marnixstraat 63 ligt in de buurt Van Boetzelaerstraat, in het centrum van Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €335.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €665.925 ligt. Het is een appartement uit 1962 met energielabel D, gelegen op de eerste woonlaag. De woning heeft een woonoppervlak van 71 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 146 m². Wie op zoek is naar een betaalbare woning in het centrum, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook andere appartementen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De portiekflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 223 m³. De verwarming gaat via blokverwarming, en de woning heeft een vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de ligging in het centrum, in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt €13.400 per jaar, een belangrijk punt om mee te nemen in de maandlasten.
Van Boetzelaerstraat: een levendige buurt
De buurt Van Boetzelaerstraat telt bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 19% is 65 jaar of ouder en 26% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Lage Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en een basisschool om de hoek. De buurt heeft relatief veel koopwoningen: 74% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving is van alles binnen handbereik. De Albert Heijn ligt op 382 meter, en ook de SPAR express en Hoogvliet zijn op loopafstand. Basisschool de Rank zit op 331 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek Allart, op 509 meter. De huisartsenpraktijk Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter is op 1,2 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Thorbeckestraat de buslijnen 101 en 147 nemen, op 262 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €312.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €189.000 naar €312.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1962. Ook het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is momenteel laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marnixstraat 63, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €312.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €189.000 naar €312.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze portiekflat?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 71 m² en een inhoud van 223 m³. De verwarming gaat via blokverwarming. Volgens de makelaar heeft de woning een vrij uitzicht.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €13.400 per jaar. Dat is een fors bedrag dat je maandelijks moet betalen naast de hypotheeklasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Thorbeckestraat op 262 meter, met buslijnen 101 en 147. Ook de haltes Lijsterlaan en De Aarhof zijn op loopafstand, met lijnen 2 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,1 kilometer.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 382 meter, de SPAR express op 584 meter en Hoogvliet op 692 meter. Ook Ekoplaza is op 757 meter te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Van Boetzelaerstraat?
De buurt telt bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Lage Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs." Een ander noemt het een "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 12 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar richting 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata.
