Een tussenwoning met karakter in Alphen aan den Rijn
Deze tussenwoning uit 1928 staat in de buurt Van Boetzelaerstraat, vlak bij het centrum van Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €340.000 ligt de prijs 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €711.676, wat het scherp geprijsd maakt in deze wijk. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 261 m³. Buiten vind je een achtertuin van 29 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 m², de makelaar geeft 76 m² op.
Van Boetzelaerstraat
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Van Boetzelaerstraat heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 288 meter, of bij SPAR express en Hoogvliet op ongeveer 600 meter. Basisschool de Rank zit op 250 meter, en de huisartsenpraktijk Bospark Huisartsen is op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek Allart, vind je op 413 meter. Buslijnen 101 en 147 stoppen bij halte Thorbeckestraat op 235 meter, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €302.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €193.000 naar €302.000. Op het adres geldt een verhoogde funderingsindicatie, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1928. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leliestraat 20, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €302.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €340.000 ligt daar 13% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €193.000 naar €302.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 261 m³. De woning heeft een achtertuin van 29 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², volgens de BAG-registratie 77 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Voor een precieze inschatting van de energieprestaties kun je kijken naar het labelrapport.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsindicatie op dit adres is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 288 meter, Basisschool de Rank op 250 meter en Apotheek Allart op 413 meter. De huisartsenpraktijk Bospark Huisartsen is op 1,1 kilometer. Buslijnen 101 en 147 stoppen bij halte Thorbeckestraat op 235 meter, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1 kilometer.
Hoe is de buurt Van Boetzelaerstraat?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is 65-plus en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en het centrum lopend bereikbaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 18 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas. Hittestress is laag, maar richting 2050 wordt dat gemiddeld. Deze indicaties zeggen niets over de specifieke woning.
