Een appartement in het centrum van Dordrecht
Dit appartement aan de Marthinus Steynstraat ligt in het centrum van Dordrecht, in de buurt Transvaalstraat en omgeving. Met een vraagprijs van €275.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. De prijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €365.136. Het is een van de appartementen in Dordrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1979 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 212 m³ en het woonoppervlak is 66 m². De woning heeft een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €173 per maand.
De buurt Transvaalstraat en omgeving
De buurt Transvaalstraat en omgeving telt ruim duizend inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de ligging vlakbij het station en het centrum. Een ander zegt: "mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi, op twee straten afstand, of bij de PLUS iets verderop. De huisartsenpraktijk Van de Ridder en de BENU Apotheek Oranjepark zitten beide om de hoek. Het Johan de Witt-gymnasium ligt op loopafstand, net als de Dordtse Vrije School. De bushaltes Transvaalstraat (lijn 2 en 7) en Toulonselaan (lijn 3, 4 en 5) zijn vlakbij, en het treinstation Dordrecht ligt op ongeveer 700 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €145.000 naar €250.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marthinus Steynstraat 2, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €250.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €145.000 naar €250.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 66 m² en de inhoud is 212 m³. De woning heeft een cv-ketel en gehele vloerverwarming.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €173 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 64% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer 280 meter en de PLUS op 600 meter. De huisartsenpraktijk Van de Ridder en de BENU Apotheek Oranjepark zitten beide op loopafstand. Het Johan de Witt-gymnasium ligt op 270 meter en de Dordtse Vrije School op 390 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 719 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Transvaalstraat, op 137 meter, met buslijnen 2 en 7. Ook de haltes Toulonselaan (lijn 3, 4 en 5) en Riouwstraat (lijn 5) zijn vlakbij. Het treinstation Dordrecht ligt op 719 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de ligging vlakbij het station en het centrum. Een ander zegt: "mijn ervaring met de buurt is best oke."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en het woonoppervlak is 66 m². Dat komt neer op €4.167 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.911.
