Een appartement met uitzicht in Muziekwijk Z.-West
Op de achtste woonlaag van een portiekflat uit 1990 kijk je uit over de wijk. Met 92 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 94 volgens de makelaar is dit een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €355.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.000, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Almere gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Vier kamers op één woonlaag
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een balkon voor buitenruimte. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €366 per maand. Het energielabel is B.
Leven in Muziekwijk Z.-West
Met 1.315 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Muziekwijk Z.-West heeft een woningvoorraad van 550 woningen, waarvan 83% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen 200 meter. Basisschool Vuurvogel zit op drie minuten lopen, en de huisartsenpraktijk zit vrijwel naast de deur. De apotheek is om de hoek. Buslijnen 34, M3, M4, 804 en N22 stoppen bij Station Muziekwijk, op twee straten verder. Treinstation Almere Muziekwijk ligt ook dichtbij. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op ruim twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €233.000 naar €345.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De 4 Linden Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Messiaenplantsoen 61, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €355.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €233.000 naar €345.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de achtste verdieping. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft een inhoud van 292 kubieke meter en een woonoppervlak van 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met de energielasten bij label B?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De VvE-bijdrage is €366 per maand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid geregeld?
Buslijnen 34, M3, M4, 804 en N22 stoppen bij Station Muziekwijk, op ongeveer 226 meter. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 241 meter. De huisartsenpraktijk zit op 57 meter en de apotheek op 295 meter. Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt op 186 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Muziekwijk Z.-West.
Is de vraagprijs marktconform?
De vraagprijs van €355.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.000. Per vierkante meter ligt de prijs 7% lager dan het buurtgemiddelde. In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met prijzen tussen €335.000 en €535.000.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
