Een appartement in Rossum
Dit appartement aan het mgr. Bekkersplein 28 ligt in Rossum, een dorp in de gemeente Maasdriel. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een laatst bekende vraagprijs van € 515.000 voor 75 m² woonoppervlak was de prijs per vierkante meter hoog, zeker in vergelijking met andere appartementen in Maasdriel. De vraagprijs lag daarmee aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1967 en heeft een woonoppervlak van 75 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen verdere kenmerken zoals kamers, buitenruimte of installaties vermeld, dus daarover was niets bekend. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit dat het pand uit de jaren zestig stamt.
Rossum
Rossum is een dorp met ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt", terwijl een ander opmerkt dat er "veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk" is. Het aantal misdrijven in de buurt is 59 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 27 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 356 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk in Kerkdriel is op 3,4 km afstand. De dichtstbijzijnde basisschool, de Odradaschool, vind je op 1,8 km. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Rossum, Burchtstraat op 305 meter de bus nemen, met lijnen 267, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,7 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op € 10.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5050% boven deze WOZ-waarde, een groot verschil dat opvallend was. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1967. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over mgr. Bekkersplein 28, Rossum
Waarom lag de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was € 10.000 met een peildatum van 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs € 515.000 was. Dat betekende dat de vraagprijs 5050% boven de WOZ-waarde lag. De WOZ-waarde was een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs reëel was. Het was wel een groot verschil om rekening mee te houden bij je oordeel over de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar had geen indeling gepubliceerd, dus het aantal kamers, slaapkamers en badkamers was niet bekend. De woonoppervlakte is 75 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken zoals tuin, balkon of installaties vermeld. De indeling stond niet in de advertentie.
Hoe hoog is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd, dus er was geen officiële classificatie beschikbaar. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar 1967 zegt op zichzelf niets over het label, dus ook daar kun je geen conclusies uit trekken.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt dat het pand in 1967 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 22% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rossum, Burchtstraat op 305 meter, met buslijnen 267, 664, 667 en 668. Ook zijn er haltes aan de Julianaweg en De Vaste Burcht, beide op ongeveer 450 tot 500 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,7 km afstand. De busverbindingen worden door bewoners niet altijd als betrouwbaar ervaren, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Wat voor buurt is Rossum?
Rossum is een dorp met ruim 2.100 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt echter "gevaarlijke hangjeugd" en "illegaal vuurwerk". Het aantal misdrijven is 59 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 27 per 1.000 inwoners.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 356 meter, dus om de hoek. Andere supermarkten zoals Boon's Markt en Lidl liggen op ongeveer 3,3 tot 3,4 km afstand, in Kerkdriel. Voor een grotere supermarkt moet je dus iets verder reizen, maar de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dit ligt boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. Of je in de praktijk veel geluid ervaart, hangt af van de ligging van het appartement en de isolatie, maar die gegevens zijn niet bekend.
-1c28a480.webp)
