Een appartement met karakter in Moerwijk-Noord
Dit appartement uit 1940 ligt aan de Moerweg, een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met 79 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een vraagprijs van €295.000 zit je hier op een prijs van €3.734 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de €4.011 per vierkante meter, dus deze prijs is marktconform. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft.
Leven in Moerwijk-Noord
Met ruim 7.100 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "A környék eléggé koszos. Sok alkoholista,drogos látható az utcán,emiatt nem mondanám biztonságosnak főleg sötétedés után." Een ander noemt het "een getto" en spreekt van veel criminaliteit en onderverhuur. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 418 per jaar. De buurt Moerwijk-Noord is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 5.101.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 560 meter, Lidl op 724 meter of PLUS op 832 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,5 kilometer, en de apotheek DNA zit op 664 meter. Het ziekenhuis HMC Westeinde ligt op bijna 2 kilometer. De bushalte Den Haag, Moerweg/Melis Stokelaan is op 220 meter en wordt bediend door lijn 51 en 827. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 899 meter. De gemeente Den Haag heeft verder een park of plantsoen op 300 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €170.000 naar €285.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Doen NVM Makelaars Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moerweg 248, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van €295.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €170.000 naar €285.000, een toename van 68%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 268 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1940. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 560 meter, Lidl op 724 meter en PLUS op 832 meter. De apotheek DNA zit op 664 meter en het ziekenhuis HMC Westeinde op 1.964 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2.543 meter. Er is een park of plantsoen op 300 meter.
Hoe is de buurt Moerwijk-Noord?
Moerwijk-Noord heeft ruim 7.100 inwoners en is zeer stedelijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een getto" en spreekt van veel criminaliteit en onderverhuur. Het aantal misdrijven in de buurt is 418 per jaar.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, de bushalte Den Haag, Moerweg/Melis Stokelaan ligt op 220 meter en wordt bediend door lijn 51 en 827. Op 252 meter is bushalte Moerweg met lijn 26, en op 288 meter tramhalte Anna Bijnslaan met lijn 9. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 899 meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht, dus je hoeft geen jaarlijkse erfpachtcanon te betalen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 28 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €290.714 en de mediaanprijs is €275.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €400.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 74 vierkante meter en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.011.
