Molenstraat 304
Zwarte Water, Assen
BuurtEen appartement in Zwarte Water
Dit appartement aan de Molenstraat 304 ligt in de buurt Zwarte Water, een rustige wijk in Assen. Met een vraagprijs van €235.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Assen. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel D.
De woning zelf
Deze woning van 82 m² heeft een woonoppervlak dat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 121 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel D is een label dat in de buurt minder vaak voorkomt, waar het meeste koopaanbod beter scoort.
Zwarte Water
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt, overigens weinig politie aanwezig dus wel met regelmaat dealers maar, die zorgen niet per se voor overlast." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar "vaak erg gezellig" is. De buurt Zwarte Water heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Noorderpark zit op 80 meter, de BENU Apotheek op 125 meter. Boodschappen doe je bij Poiesz op 400 meter of Aldi op 650 meter. Basisschool de Vuurvogel ligt op 185 meter, het Dr. Nassau College op 216 meter. Buslijn 7 stopt op 180 meter bij de Oosterbroekstraat, het treinstation Assen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €219.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lamberink aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 304, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €219.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil geeft wel een indicatie van hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatste officiële waardering.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Molenstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB en vliegverkeer 20 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool de Vuurvogel ligt op 185 meter, IKC Maria in Campisschool op 372 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Dr. Nassau College op 216 meter en Praktijkonderwijs Assen op 510 meter. Een bewoner merkt op dat de scholen in de buurt alleen christelijk zijn, voor een openbare school moet je wat verder fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Molenstraat?
Buslijn 7 stopt op 180 meter bij de halte Oosterbroekstraat, en ook op 376 meter bij Mozartplaats. Het treinstation Assen ligt op 1,8 kilometer afstand. De bereikbaarheid is volgens een bewoner op de meeste punten prima.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een uitmuntende buurt na renovatie, een ander zegt dat het een diverse buurt is waar het vaak gezellig is maar er ook onderling gedoe kan zijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €235.000 voor een woonoppervlak van 82 m², wat neerkomt op €2.866 per m². De prijs ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €424.167.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
