Sinaasappelstraat 22
Vruchtenbuurt, Den Haag
BuurtEen appartement in de Vruchtenbuurt
Dit appartement aan de Sinaasappelstraat 22 ligt in de Vruchtenbuurt, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €676.517 voor een koopwoning in de buurt. De prijs per vierkante meter is met €4.261 ook lager dan het buurtgemiddelde van €4.911. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Den Haag.
Een woning uit 1936
De woning is een appartement uit 1936 en heeft een energielabel F, het minst zuinige label. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², wat 31% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 128 m². De advertentie bevat geen verdere details over de indeling of kenmerken van de woning.
De Vruchtenbuurt
De Vruchtenbuurt telt ruim 7.200 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon goede buurt", een ander zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 256 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 5.000 adressen per vierkante kilometer. Meer over de gemeente Den Haag vind je op de gemeentepagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 493 meter en de Aldi op 539 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring op 4,5 km, maar de apotheek zit op 625 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisscholen op ongeveer 4,6 km afstand. De bushaltes Appelstraat en Thorbeckelaan liggen op 167 en 174 meter, met respectievelijk lijn 23 en lijn 21. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €375.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, met respectievelijk 47 dB en 19 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is en het postcodegebied voor 100% uit zulke panden bestaat; de bodem is zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Swaneveld Estate op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sinaasappelstraat 22, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het is wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Het energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1936. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarming in de advertentie opgenomen.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Sinaasappelstraat?
De Albert Heijn ligt op 493 meter en de Aldi op 539 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De apotheek zit op 625 meter en een ziekenhuis op 614 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring op 4,5 km. Basisscholen vind je op ongeveer 4,6 km afstand. De bushaltes Appelstraat en Thorbeckelaan liggen op 167 en 174 meter, met lijn 23 en lijn 21.
Hoe is het woningaanbod in de Vruchtenbuurt?
In de Vruchtenbuurt staan 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €676.517 en een mediaan van €525.000. De goedkoopste woning kost €275.000 en de duurste €4.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.911. Dit appartement ligt met €4.261 per m² onder dat gemiddelde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt omdat het pand is gebouwd vóór 1970, in 1936, en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Vruchtenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "gewoon goede buurt". Een ander noemt het "Een echte familie buurt" en zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie en verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen uitgaan van het bouwjaar, het energielabel en de woonoppervlakte van 88 m².
