Een appartement met vrij uitzicht in Neerbosch-Oost
Dit appartement op de tweede woonlaag aan de Muldersweg 87 in Nijmegen heeft een vrij uitzicht en ligt zowel aan een drukke als aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €375.000 zit dit appartement in Nijmegen op het niveau van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 287 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Er is een parkeerplaats aanwezig en het appartement is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 7.500 inwoners is Neerbosch-Oost een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met verschillende culturen", maar noemt ook dat het soms wat minder netjes is en luidruchtig kan zijn. Een ander noemt de voorzieningen en het groen goed, maar ervaart overlast van hangjongeren op scooters. De buurt Neerbosch-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 650 meter of de Coop op ruim 700 meter. Basisschool de Lanteerne ligt op ruim 800 meter, en het Pro College Nijmegen op nog geen 300 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein en de BENU Apotheek Neerbosch Oost zitten beide op ongeveer 750 meter. Busstation Goffert is op 140 meter, met de lijnen 1, 2, 3, 12 en 99, en treinstation Nijmegen Goffert ligt op 200 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede mogelijkheden om je te verplaatsen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €206.000 naar €341.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 51 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muldersweg 87, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €341.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €206.000 naar €341.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 287 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt volgens de makelaar aan zowel een drukke als een rustige weg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 650 meter zit een Lidl en op ruim 700 meter een Coop. Basisschool de Lanteerne ligt op ruim 800 meter en het Pro College Nijmegen op nog geen 300 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein en de BENU Apotheek Neerbosch Oost zitten beide op ongeveer 750 meter. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 200 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Neerbosch-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne buurt met verschillende culturen, maar merkt op dat het soms wat minder netjes is en luidruchtig kan zijn. Een ander waardeert het groen en de voorzieningen, maar ervaart overlast van hangjongeren op scooters.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 1997.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Busstation Goffert ligt op 140 meter, met de lijnen 1, 2, 3, 12 en 99. Treinstation Nijmegen Goffert is op 200 meter afstand. Daarnaast zijn er haltes aan de Neerbosscheweg en de Dennenstraat, beide op ongeveer 250 meter, met meerdere buslijnen.
